На фоне подорожания ипотеки в Петербурге наблюдается резкий всплеск спроса на квартиры на вторичном рынке. Количество обращений в агентства недвижимости увеличилось в 1,5-2 раза, а принимать решение о покупке квадрантных метров клиенты начали буквально за считаные дни. Об этом, со ссылкой на специалистов рынка недвижимости, пишет «РБК-Санкт-Петербург».
Повышенный интерес связывают с тем, что банки на 1,5-3% повысили ставки по ипотеке после увеличения ключевой ставки Центробанка с 8,5% до 12% годовых. В подавляющем большинстве российских банков ставка повысилась до 14% годовых. Поэтому покупатели стремятся приобрести жильё на более выгодных условиях, и, получив одобрение ипотеки по низкой ставке, торопятся с заключением сделок.
По данным аналитиков, после роста ключевой ставки средний платёж по ипотеке в Петербурге может вырасти с 70,5 до 84,3 тысячи рублей в месяц (при расчётах использовалась стоимость однокомнатной квартиры площадью 40 «квадратов» на вторичном рынке, средняя ипотечная ставка в банках до и после повышения ЦБ ключевой – 12% и 15% годовых, кредит с первым взносом в 20% на срок 20 лет).
Однако, специалисты прогнозируют, что ажиотаж продлится лишь до конца августа, а потом резко снизится, и цены пойдут вниз. В течение одного-трёх месяцев они ждут снижения предложения на 20-25%. Также аналитики предполагают, что если ЦБ не понизит ключевую ставку, то на рынке недвижимости наступит стагнация.
Напомним, скачок спроса среди своих клиентов на жилищные кредиты произошёл перед повышением ставок с 21 августа. По итогам прошлой недели заёмщики только одного банка оформили 39,7 тыс. заявок на ипотеку, что на 42% превысило среднедневные показатели предыдущих семи дней.