Столкнулась с тем, что многие риелтор ы не совсем понимают что такое право преимущественной покупки. И какова его функция в сделках с недвижимостью. Начну с того, что это право регулируется ст. 250 ГК РФ. Если статью переводить с казенного – это будет звучать так.:
Преимущественное право покупки - это первоочередное право на покупку объекта перед другими потенциальными покупателями.
Напомню, что на доли делится не объект недвижимости, а право собственности на него. Доля в праве собственности не означает физическую часть квартиры, дома или земельного участка.
Право собственности каждого участника общей долевой собственности охватывает всю вещь (дом, квартиру, земельный участок), а не какую-либо их часть, а это значит, что нельзя иметь, например, в собственности 50% квартиры, но можно иметь 50% в праве собственности на неё.
Право преимущественной покупки срабатывает в случаях, когда доля продается третьему лицу, которое не входит в круг совладельцев. Попросту говоря, доля продается постороннему лицу.
В случаях, когда доля отчуждается одному из совладельцев, право преимущественной покупки не применимо. Если при продаже доли собственник столкнулся с желанием нескольких сособственников купить долю, он вправе выбрать покупателя по собственному усмотрению.
Все знают, что с 1 марта 2023 персональные данные владельцев недвижимости стали закрыты для большинства лиц.
В связи с чем значительно усложнился порядок продажи комнат в коммунальной квартире, имеющих статус доли.
Так как продавец доли должен письменно уведомить всех совладельцев иных комнат в этой квартире о продаже, а чтобы их известить продавцу просто необходимо знать кто является его сособственником.
Поэтому в 218-ФЗ были внесены новые положения, наделяющие сособственников одних комнат в квартире правом получать сведения о собственниках иных комнат в этой же квартире в составе выписки из ЕГРН даже при условии отсутствия согласия таких соседей на предоставление сведений о них: пп.11, п.6 ст.36.3 (введен Федеральным законом от 31.07.2023 N 397-ФЗ).
Напомню, что при продаже доли, которая не находилась в собственности продавца меньше установленного минимального срока, возникает налог.
Всем удачных сделок и замечательных соседей.