Излюбленное враньё большинства риелторов Сочи, при покупке квартиры в Сочи, что вы помимо того, что инвестируете, ещё и получаете возможность пассивного дохода, при сдаче вашей купленной квартиры в аренду, летом посуточно, зимой на долгосрок.
Риелтор:
- Покупая квартиру в Сочи, вы инвестируете свои средства, которые будут приумножаться с каждым годом, а так же вы будете получать пассивный ежемесячный платёж при сдаче её в аренду!
Клиент:
- Круто! Но я же не живу в Сочи, как я буду сдавать мою купленную квартиру в аренду?
Риелтор:
- Не беда! Мы вам поможем! У нас есть система доверительного управления. Мы сдадим всё за вас, за всем присмотрим и будем перечислять вам деньги за ничего вами неделанье, удерживая лишь свой "небольшой процент", за суету.
Клиент:
- Круто! А за сколько можно сдавать?
Риелтор:
- Минимум 5 000 руб. сутки начиная с мая по конец сентября, без простоя. А потом можно на долгосрок до следующего мая.
Клиент:
- Ну так, а перед тем как сдать, мне же необходимо сделать ремонт?!
Риелтор:
- Не беда! Мы вам поможем. Наши ребята вам очень быстро и "недорого" сделают вам "качественный" ремонт. Вы лишь несите нам свои денежки...
На самом деле всё ни так радужно, как описывают риелтора в Сочи.
Большинство новостроек в Сочи сейчас – это "аппартаменты", со всеми вытекающими отсюда: это не квартира, это выше налог, выше коммуналка, нет прописки и т. п.
Про инвестиции:
Цена на недвижимость в Сочи сейчас максимальная и самая высокая в России, поэтому сложно назвать это инвестицией, покупая квартиру на пике цены.
Аренда:
Сдавать в аренду квартиру не живя в Сочи это что-то из области фантастики. Доверить это дело риелторам, это значит согласиться на то, что вас будут обманывать. Даже не сомневайтесь в этом.
Например арендаторы заселились на семь суток, вам скажут, что на пять и т. д. Проверить это, не живя в Сочи, проблематично.
Так же проводить отбор арендаторов вам никто не будет, так как на первом месте риелторам важен заработок, а сохранность и целостность вашего имущества уже второстепенно и отказывать заведомо подозрительным и не вызывающим доверия арендаторам, никто не будет.
Сдать квартиру посуточно по максимальной цене возможно только в действительно хорошем комплексе, расположенном в хорошей локации, в пик сезона, а это далеко не май или сентябрь. Максимальный ажиотаж по аренде длится в Сочи с начала июля по конец августа.
В не сезон, если ваша квартира расположена в "таком себе" месте, то максимум, что с неё можно поиметь около 30 000 руб. в месяц при сдаче на долгосрок.
В итоге купив недвижимость в Сочи по максимальной цене, не факт, что вы сможете её продать через несколько лет дороже.
Сдавать квартиру посуточно, это убить напрочь новый ремонт за год-два, при этом подделывать мелкие косячки после каждого арендатора никто за вас не будет.
Ремонт:
Сделать качественный и по разумной цене ремонт в Сочи, не находясь лично в Сочи, не разбираясь в ремонте и не контролируя всё лично, вам навряд ли получится.
Качественный ремонт стоит не дёшево и при этом вам должно очень повести, найти того человека, кто сможет вам сделать дистанционно всё качественно и как договаривались изначально.
То есть максимальная цель риелтора заработать на вас трижды:
- На продаже;
- На ремонте;
- На аренде.
А там уж как повезёт...
