Шаг 1. Выясняем, на какую сумму рассчитывать
Прежде чем начать поиски квартиры, выясните, какую сумму банк может дать в кредит. Для этого можно подать заявки в один или несколько банков, предварительно изучив предлагаемые процентные ставки и ипотечные программы.
Заемщик должен соответствовать следующим условиям:
- быть старше 18 лет (в некоторых банках — от 21 года) и младше 60–75 лет на момент выплаты ипотеки (зависит от программы кредитования и правил банка);
- быть гражданином РФ;
- иметь стабильный доход;
- иметь стаж работы на последнем месте не менее трех — шести месяцев;
- работать как ИП или самозанятый (к этим категориям требования могут быть жестче).
Крупные банки позволяют подавать заявки и заполнять анкету онлайн.
Из документов могут потребоваться:
- паспорт;
- СНИЛС;
- ИНН;
- водительские права;
- загранпаспорт;
- заверенная копия трудовой книжки;
- выписка о состоянии индивидуального лицевого счета из Социального фонда России (СФР);
- справка 2-НДФЛ;
- декларация за последний отчетный период для ИП, справка о доходе самозанятого из ФНС или другие документы, подтверждающие доход.
Шаг 2. Выбираем квартиру
Главные параметры, от которых отталкиваются покупатели при выборе жилья: район, площадь и количество комнат, год постройки дома (если речь о вторичном жилье), стоимость.
Но в случае с ипотекой одним из основных параметров будет вид будущего жилья: новостройка или вторичка? От этого зависит выбор ипотечной программы и процентная ставка.
Шаг 3. Ждем одобрения от банка
В случае с новой квартирой заявку на ипотеку чаще всего нужно подавать через застройщика, и у банков вопросов к сделке не возникает — жилье новое, без подводных камней.
Со вторичкой сложнее. Когда квартира выбрана, нужно, чтобы банк ее одобрил — проверил документы, юридическую чистоту жилья, адекватность цены.
Шаг 4. Страхуем квартиру
Ещё одно обязательное условие при оформлении ипотеки — страхование объекта недвижимости. Если речь о квартире в строящемся доме, то ее нужно будет застраховать после ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности. Если вы покупаете на вторичном рынке, то страховка нужна сразу.
Шаг 5. Заключаем договор и рассчитываемся с продавцом
Между покупателем и банком подписывается кредитный договор, между покупателем и продавцом — договор купли-продажи с использованием кредитных средств. В нем определяется порядок расчетов. В ипотечных сделках он состоит из двух этапов: перечисления первоначального взноса и перечисления ипотечных средств.
Подробнее в наших социальных сетях! https://vk.com/ekostroy_yug