«Недвижимость/квартиры — это надежно! Квартиры всегда растут в цене! Если хочешь верно и надежно сохранить, и преумножить капитал, то нужно покупать квартиру, к тому же ее можно сдавать.» — это все достаточно распространенные выражения, и многие считают квартиры отличным вариантом для вложения средств.
У меня есть 2 конкретных примера сделок по продаже в конце 2020 года и начале 2021, общей суммой грубо на 6.4 миллиона. Сейчас же эти квартиры стоят (с учетом регулярных арендных платежей в течении всего этого времени) около 11.5 мил. И вот она доходность в 78% за 2.5 года, звучит отлично!
Сейчас не будем брать в расчет проблемы с арендой, амортизацию на ремонт и всякое разное. Считаем на максимально выгодных для квартир условиях.
Как мы могли распорядиться в начале 2021 года эти 6.3 мил. с расчетом получить более высокую доходность?
Вариант 1 – купить индекс SP500 и тогда сейчас фактически было бы 9.9 мил., что по-прежнему проигрывает варианту без продажи недвижимости
Вариант 2 – индекс МосБиржи с учетом дивидендов, здесь вообще не густо 7.3 мил.
Похоже российская недвижимость обошла и индекс МосБиржи и американский хваленный SP500 и можно утверждать, что выгоднее было оставаться в недвижке?
Я бы не спешил в выводах и подождал, ведь имеет значение не только доходность на сегодняшний день, риск профиль, но и горизонт инвестирования. Как важна точка входа в актив, так еще важнее момент выхода.
И этот пост написан в первую очень для отслеживания истории, чтобы показать, что пусть сегодня в доходности можно проигрывать, но если подождать….
Буду и дальше следить за изменениями в этой истории
P.S. надеюсь никто не удивился разрыву между SP500 и МосБиржей.
Т.к. недвижимость - это достаточно консервативно, то и сравнивал с весьма консервативными вариантами.
Еще больше интересных постов в телеграмм канале
P.S. «Ставьте лайки и подписывайтесь на канал, и конечно же оставляйте свое мнение в комментариях!»