Семейное положение продавца и вложение средств материнского капитала в приобретение недвижимости – вот два главных обстоятельства, на которые нужно обращать особое внимание при покупке жилья.
Перед тем, как заключать сделку по покупке жилья на вторичном рынке, следует тщательно проверить все обстоятельства, которые теоретически могут послужить основанием для признания этой сделки недействительной.
На что следует обратить внимание?
Один из супругов не может продать общую квартиру или дом, если второй супруг не согласен на сделку. Это правило действует, даже если в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН значится только один собственник и если такой режим совместной собственности не был изменён – не заключался брачный контракт.
Присоединяйтесь к телеграм-каналам Мама Знает и Папа Знает, где мы размещаем полезную информацию в сфере права
Если продавец состоит в браке
Риски покупки жилья при отсутствии нотариального согласия на следку второго супруга очевидны — это оспаривание сделки со стороны мужа или жены, которые не собирались эту недвижимость продавать и никаких разрешений на это не давали. Такую сделку суд признает недействительной, и пострадает покупатель.
Согласие супруги (супруга) потребуется, если имущество:
- приобретено в браке;
- приватизировали его вместе;
- в период брачных отношений были вложены средства супругов в капитальный ремонт или реконструкцию объекта недвижимости, чем значительно увеличили его стоимость. К примеру, один из супругов до брака приобрёл квартиру с черновой отделкой, а внутренней отделкой занимался после официальной регистрации брака. Таким образом, получается, что капитальный ремонт это супруг делал уже на совместные средства.
Как понять, что продавец не состоит в браке
По действующему законодательству в паспорте гражданина РФ обязательны только два штампа – о регистрации по месту жительства и о воинской обязанности. Штампы в паспорте о регистрации брака, детях, ранее выданных паспортах - стали необязательными для россиян летом 2021 года.
Если продавец недвижимости скроет от покупателя, что состоит в браке, то в последствии его вторая половина сможет аннулировать сделку и забрать квартиру (дом) обратно.
Задать свои вопросы юристу можете по телефону бесплатной консультации ☎️ +78001014638
Как подстраховаться покупателю?
Если в паспорте нет отметки о регистрации брака необходимо спросить с продавца:
- справку с Госуслуг о том, что он не состоит в брачных отношениях
- либо нотариальную справку об отсутствии у него брака.
Нужно ли согласие бывшего супруга (супруги) на продажу недвижимости после разводе?
Если после расторжения брака совместно нажитое имущество не было поделено между супругами (не делили его через суд, не было брачного контракта, не было нотариального соглашения о разделе совместно нажитого имущества), то при его продаже, дарении, составлении завещании, согласие бывшего супруга необходимо получить с продавца. Это позволит обезопасить вашу сделку от судебных разбирательств и оспаривании сделки купли-продажи.
Своим лайком 👍, вы поддержите мой канал! Подпишитесь!