Алексей Скуратов, старший эксперт офиса Vysotsky Estate в Тушино, делится своими семью тезисами, которые помогут упростить и обезопасить процесс покупки жилья. Он уверен, что его профессиональный опыт и собственный опыт помогут избежать неприятных ситуаций.
Во-первых, Алексей рекомендует задаться вопросом: "А оно мне точно надо?". Он рассказывает, что сам взял ипотеку, будучи не агентом, и к этому моменту долго переживал из-за нестабильности своих заработков. Он взял ипотеку на строящееся жилье, выделив на это 60% своего дохода. Это было очень сложно, и Алексей плохо спал, боясь любой мелкой проблемы.
Во-вторых, он советует не забывать о переуступке. Он сам мог взять квартиру на 10% дешевле по переуступке уже построенного жилого комплекса и сэкономить полгода на аренде. Они просто не спросил у агента или юриста о возможности переуступки.
В-третьих, Алексей говорит, что ставка по ипотеке далеко не самое главное. Он советует обращать внимание на итоговую сумму переплаты, а не только на процентную ставку. Даже при одинаковой ставке и разной схеме выплат, итоговая переплата может значительно отличаться.
В-четвертых, он подчеркивает важность первоначального взноса. Чем больше он будет, тем лучше. Алексей не советует обращаться к "серым" брокерам и не рекомендует завышать стоимость квартиры в договоре купли-продажи, чтобы обмануть банк и налоговую. Он также отмечает, что не стоит брать кредит, чтобы внести первоначальный взнос по ипотеке, даже если очень хочется. Он сам совершил эту ошибку, оставив минимум денег на текущие затраты при покупке, и ему пришлось выкручиваться.
В-пятых, он говорит, что если нет средств для первоначального взноса, не стоит брать ипотеку и надо выдохнуть. Риск потерять все деньги из-за одновременного обслуживания кредита и ипотеки очень велик. Алексей сам перед покупкой закрыл все кредитные карты и погасил все свои долги.
В-шестых, он советует определиться со сроком ипотеки. Он говорит, что лучше взять ипотеку на больший срок и погасить ее досрочно, чем взять на меньший срок, но при этом "нагрузить" себя большими ежемесячными платежами. Алексей сам не смог выбрать этот сценарий и уменьшал платежи, а не срок ипотеки. Однако он отмечает, что изначально выбор меньшего срока ипотеки более надежен как страховка. Если что-то пойдет не так, всегда можно переструктурировать кредит на больший срок с уменьшением платежей.
В-седьмых, Алексей говорит, что нужно иметь финансовую подушку безопасности и возможность вносить ежемесячные платежи по ипотеке хотя бы 3-6 месяцев в случае потери дохода. Он сам не имел такого запаса и поэтому приобрел седые волосы.
Все эти советы помогут сократить риски и упростить процесс покупки собственной квартиры. Алексей уверен, что если он следовал бы этим советам, он спал бы лучше.
____________________________________________
Получите подарок на выбор
(материал придёт личным сообщением в телеграмм):
2. Как агенту по недвижимости построить личный бренд в социальных сетях?
3. Образцы 20 договоров и актов, полезных в работе для агента недвижимости
4. 10 нейросетей для работы с текстом, видео и изображениями