С первого октября этого года вступают в силу поправки в Гражданский Кодекс, предусматривающие изменения в правовом режиме общего имущества собственников жилья.
Это значит, что уже через несколько месяцев собственникам придется столкнуться с новыми правилами и правовыми формулировками. Какими? Давайте разбираться вместе.
Признаки общего имущества
Прежде всего, законодатели решили выделить основополагающие признаки общего имущества. К таковым относятся следующие два:
● принадлежность недвижимости к общей территории или к зданию/сооружению, в условиях физической или технологической взаимосвязи с ними;
● предназначение имущества для общих целей сформировалось либо изначально при создании такого имущества, либо оно было приобретено или создано в целях общего использования.
Право на информацию
Все решения относительно общего имущества должны приниматься на Общем собрании собственников. Однако на практике часто складывается такая ситуация, что Общее собрание проводится как-то в стороне от большинства собственников группой заинтересованных в том или ином решении активистов.
Многие люди подписывают документы по общедомовым проблемам, даже не читая их, доверяя своим соседям или не особо интересуясь их содержанием, чем и пользуются предприимчивые старосты подъездов и иные лица, проталкивающие те или иные решения.
Новые правила закрепляют право собственника общего имущества на получение информации о любых решениях, принятых на Общем собрании. А получить такую информацию собственник сможет путем обращения к лицу, ответственному за хранение данной информации.
Владение, пользование и распоряжение
Доля в общем имуществе напрямую зависит от размера площади недвижимого имущества, принадлежащего на праве личной собственности. Например, чем больше площадь квартиры в МКД, тем больше и доля ее собственника в общем имуществе.
Любой собственник имеет равное право с другими собственниками пользоваться общим имуществом. Разумеется, все вопросы пользования общим имуществом упираются в две вещи:
● общее имущество должно использоваться в соответствии с его назначением;
● права одного собственника не должны ущемлять прав других.
Также прямо исключается возможность выделения в общем имуществе долей отдельных собственников. Это значит, что ни при каких обстоятельствах у отдельно взятого собственника не получится прихватить себе какое-нибудь общее подсобное помещение и приспособить его под свою личную кладовку.
А если даже и удастся, то очень ненадолго. Такие действия автоматически будут признаны незаконными, так как законом установлен прямой запрет.
А что насчет распоряжения общим имуществом — третье право собственника? Данное право также реализуется всеми сособственниками сообща. Любые решения, связанные с общим имуществом, могут быть приняты только на общем собрании собственников большинством голосов.
При этом количество голосов одного собственника будет прямо зависеть от размера его доли в общем имуществе.
Расходы и доходы от общего имущества также распределяются между всеми сособственниками соразмерно их долям.
Ответственность собственника
Поправки в ГК предусматривают еще одну важную вещь — имущественную ответственность каждого собственника в общем имуществе.
Так, если из-за халатности одного из собственников возрастут расходы на содержание общего имущества, то отвечать за это в итоге придется прямому виновнику. Например, если возник перерасход электроэнергии или воды, то эти расходы будут взыскиваться с того, по вине которого и случился перерасход.
Каким конкретно образом это будет реализовано на практике — в виде регрессных требований соседей или сразу требования коммунальщиков будут адресованы напрямую конкретному лицу, пока сказать трудно.
Практика еще не сложилась, и закон еще даже не успел вступить в законную силу. Но даже если это будут только лишь регрессные требования, соседям будет значительно проще восстановить справедливость, чем сейчас, когда по вине одного человека платить за перерасход по электроэнергии и воде приходится всем, кто живет с ним в одном доме.
Станет ли проще жить собственникам от этих изменений?
Понравилась статья? Ставь лайк и подписывайся на канал!
