Для того чтобы перевести здание в жилой дом и поставить его на кадастровый учет, какие характеристики должны быть у здания?
В соответствии с градостроительным кодексом РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, жилые дома относятся к «жилым помещениям». Все «помещения» при признании их жилыми должны отвечать требованиям, которые установлены Постановлением правительства РФ от 28.01.2006 №47, в частности:
- работоспособное состояние несущих и ограждающих конструкций;
- наличие инженерных систем (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).
В поселениях и в СНТ (ОНТ) без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.; исключение объединения вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами;
- защита от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем;
- высота от пола до потолка комнат и кухни не менее 2,5—2,7 в зависимости от климатического района (в Москве — 2,5). В мансардах можно уменьшать на 50% площади;
- высота коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м. Требование указано для квартир, но, вероятно, подразумевается и для жилых домов;
- отсутствие жилых помещений с уровнем пола ниже планировочной отметки земли; отсутствие уборной, ванной (душевой) и кухни над комнатами; непосредственное естественное освещение в комнатах и кухнях.
Также требования к жилым домам приведены в СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», в частности:
- наличие как минимум одной комнаты, передней, кухни, ванной комнаты или душевой, туалета или совмещенного санузла; наличие эвакуационного выхода (для блокированных домов);
- наличие у ограждающих конструкций тепло- и пароизоляции. Требования по минимальной площади отдельных помещений с 2023 года не предъявляются.
На государственный кадастровый учет жилой дом ставится как «здание».
При этом согласно части 7 статьи 41 № 218-ФЗ внутри объекта не допускается постановка на кадастровый учет жилых и нежилых помещений, а также регистрация прав на них.
Читайте также