В 19:45 Мск появилась информация, что ВТБ полностью избавился от своей доли в крупнейшем застройщике России ГК ПИК.
---------------------------------
Федеральные СМИ разразились экстренной новостью. В РБК, к примеру, она появилась в 20:16 Мск.
---------------------------------
Всё верно.
Это без преувеличение ключевое события на рынке строящегося жилья, маркер происходящих процессов, и наступивших уже по факту проблем.
Почему?
Начнём от корней.
ПИК, хотя и ПАО, - компания закрытая. Последняя опубликованная отчётность за 2021 год. Уже на тот момент чистые долги девелопера составляли 114 млрд.руб. увеличившись за год в два с лишним раза.
Из официальных релизов ПИК нам известно, прибыль застройщика в 2022 году также снизилась вдвое, составив 49 млрд.руб., против 104 млрд. годом ранее.
----------------------------------------------------------------------------------------
Еще мы в курсе, что доля ПИК от продаж среди всех застройщиков столицы снизилась в Москве за 7 месяцев с 55% до 28%. Июньские новости, - девелопер распродаёт торговую недвижимость, в августе стало известно, что он избавляется от земли в Москве. 12-го числа, что владелец ПИК г-н Гордеев с супругой получили в упрощённом порядке гражданство Южной Кореи.
Это базовая информация.
Поднимаемся уровнем выше.
С 1 октября начинают действовать ограничительные коэффициенты для ипотеки. Телеграм-канал DomusVerus сделал наглядную иллюстрацию. Он рассчитал, сколько сегодняшних жилищных займов попадают под запрет по LTV (коэффициенту стоимости залога к сумме кредита) и ПДН (показателю долговой нагрузки). Под запретом он имеет ввиду коэффициент достаточности капитала Х3 и выше. В переводе на простой язык, выдавая такие кредиты, банки должны будут откладывать в резервы от половины до полной стоимости займа.
А так как они этого делать не будут, они просто прекратят их выдавать.
Так вот, от сегодняшних ипотек под запрет попадают…
55%!!
Переносим это на ПИК.
Перекредитованный застройщик, долги которого каждый год кратно увеличиваются, прибыль кратно снижается, кратно падает доля по выручке на крупнейшем столичном рынке, может столкнутся с тем, что спрос на жильё также снизится вдвое.
Обобщаем (верхний уровень).
Второй по величине государственный банк в стране полностью выходит из учредителей не просто застройщика, а…
Крупнейшего застройщика России!
Кто скажет, что у ПИК всё о,кей, пусть первый кинет в меня камень.
Кто будет утверждать, что на рынке строящегося жилья ничего не происходит, разрешаю аккуратно положить на меня сверху бетонную плиту.
Ну и, последний штришок.
Правда это только слухи. Но зато от Ведомостей (авторитетное СМИ).
Так вот, пошёл шепоток, что покупателем пакета акций, от которого избавился ВТБ, стал сам Гордеев.
Между тем РБК оценил его в 67 млрд.руб.
Если это так, то…
Как думаете, столь крупная сумма, изъятая у ПИК в самый неподходящий момент, сильно облегчит ему страдания.
Так то, да.
Думаю, она их сократит.
Повесить на шею утопающему дополнительный груз, это ведь так гуманно.
Значит.
ВТБ – гуманист!
Ч.т.д.
-----------------------------------------------------------
Эта и другие публикация Телеграм-канала Зде:
Телеграм-канал Зде:
Ссылка: t.me/other_house
Форум в Телеграм Ззз:
Ссылка: t.me/zde_com