История одного клиента.
Жили были два друга и вот у одного случились некие проблемы, и долги. И он
решил взять кредит. Нашёл небольшой банк. Банку, особенно небольшому, потребовалось обеспечение и второй друг, недолго думая, закладывает свою квартиру в обеспечение кредита первого друга.
Друзья почему-то решили, что если подписать договор залога левой рукой, то подпись на нем будет признана недействительной.
В последующем это стало даже аргументом защиты в суде.
Получает первый друг кредит, гасит долги и так вышло, что умирает. Ну как бы все мы смертны и всякое может случится с каждым. Однако есть кредит. А кредит, как известно нужно гасить.
Потому, что если обеспеченный залогом кредит не гасить, то кредитор, то есть банк имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.
Что банк и сделал.
В соответствии с правилами торгов, если торги не состоялись дважды, то кредитор имеет право забрать выставленное на торги имущество.
Мало того, ещё и со значительным дисконтом от первоначальной цены выставления на торги. То есть: если квартира изначально была выставлена за 15 миллионов, а долг составлял 13, то банк бы забирая имущество, становился должен бывшему собственнику 2 миллиона. Однако, когда банк реализует своё право забрать нереализованное имущество с несостоявшихся торгов, это имущество ещё раз (то есть третий) дисконтируется ещё на 25%. И в результате такой милейшей финансовой операции в моем примере бывший собственник остаётся без квартиры.
Теперь представьте себе состояние человека, который и денег не увидел и осознал, что квартиру потеряет.
В ходе суда была даже проведена экспертиза о принадлежности подписи. Однако, затея была бессмысленна изначально, так как честно вам скажу - даже если бы вы расписались во сне, и левой ногой, подпись в 90% случаев будет признана вашей. Потому что так устроен наш мозг: мы всегда расписываемся как мы, а не как кто-то (а иначе как бы экспертами различались подделки, в том числе подписей) и подделать свою подпись практически невозможно, даже расписавшись не типично и непривычным способом.
Поэтому принадлежность подписи была установлена, квартира отошла банку, а залогодатель получил инсульт.
И хотя многие наивно думают, что из квартиры, являющейся единственным жильём, выселить невозможно, однако в данном случае новый собственник, банк, имеет право выселить и снять с регистрационного учёта всех зарегистрированных в ней.
Что я имею тут сказать, как говорят в Одессе:
До того как оформляете кредиты и особенно закладывайте имущество - сходите проконсультируйтесь о последствиях… вообще здорово заранее консультироваться о природе и последствиях любых сделок до их совершения.
И прекращайте читать свободную прессу, она же интернет, думая, что информации там достаточно, чтобы применить ее самостоятельно.
Статья была полезна?
Ставьте реакцию.
Хотите оставить своë мнение или прокомментировать?
Не стесняйтесь)
НЕОБХОДИМА КОНСУЛЬТАЦИЯ?
Оставляйте заявку здесь.
Хотите ознакомится с услугами и ценами?
Переходите сюда.
