Часть 1 из 2
Два года я наблюдала, как племянница практически каждый месяц открывала ноутбук, заходила на сайты продажи квартир. Увидев очередной рост цен, с глазами полными слёз закрывала ноут.
- Ну что? Опять мечта отдалилась? – глядя в голубые отчаявшиеся глаза племянницы, спросила я.
- Надежды совсем не осталось…
- А ты перестань надеяться и просто поверь, что у тебя всё получится. Только веру нужно подкреплять определёнными действиями.
- Я бы с удовольствием, но как?
- Сколько денег ты отложила на первоначальный взнос?
- Нисколько.
- Почему?
- Какой смысл? Пока я буду копить нужную сумму, цены повысятся, первоначальный взнос увеличится. Я буду продолжать копить и так по кругу. – Племянница опустила глаза. – Да и с чего откладывать? После оплаты съёмной квартиры денег остаётся только на еду и покупку одежды.
- Дорогая, ты видишь только ограничения. А если успокоишься и хорошо подумаешь, то увидишь одну хорошую возможность из вышесказанного.
- Не поняла.
- Ты можешь откладывать на первоначальный взнос те деньги, которые платишь за съёмную квартиру.
- В смысле? А где я буду жить?
- У бабушки с дедушкой. Да, они живут не в городе. Однако ничто не мешает переехать к ним. Ты работаешь удалённо. Проживая там, ты не только сэкономишь на аренде, но и на питании. Стоимость жизни в деревне отличается от города.
- Это сколько лет нужно будет так жить?
- Если целью ставить покупку однокомнатной квартиры, то не меньше пяти. А если сначала накопить на комнату в общежитии, то не больше двух лет.
- Комнату в общежитии?! – на лице читалось отторжение.
- А что такого? Мы с супругом первые четыре года жили на окраине города в маленькой комнате. Как видишь, не умерли, и в семье сейчас достаток: хорошая квартира в центре города. Смотри, дорожает стоимость квадратного метра, правильно?
- Да.
- Покупая комнату в общежитии, ты сохраняешь стоимость своих денег. И купленные, допустим 15–18 м.2, через какое-то время ты продашь по актуальной рыночной стоимости. Например, в своё время мы с супругом накопили определённую сумму. В 2003 году ипотечное кредитование было не так развито, своих денег на покупку полноценной квартиры ещё не хватало, а желание уберечь накопления от обесценивания было. Тогда мы нашли для себя вре́менное решение – купили полдома в частном секторе. Такие варианты бывают, когда делится наследство или люди разводятся. Так к комнате в общежитии мы добавили ещё один объект недвижимости. Со временем продали их в несколько раз дороже, чем покупали и приобрели двухкомнатную квартиру в центре города.
Родная, мы дети небогатых родителей. Начинали с нуля, как и ты. Однако это не приговор. Давай попьём чай. Ты успокоишься. Потом сядем и всё посчитаем.
За чаепитием я рассказала несколько своих интересных историй о достижении больших целей как в семейной жизни, так и в профессиональной деятельности. Беседа помогла племяннице снять напряжение.
Взяли в руки калькулятор, чистый лист бумаги и накидали бизнес-план. Всё, как положено, расписали доходы текущие и потенциальные, все ежемесячные статьи затрат. В процессе произошло ещё одно небольшое открытие: если убрать необязательные затраты, такие как походы в кафе, покупка третьего пальто, пятой пары сапог и тому подобное, то копить на первоначальный взнос придётся не два с половиной года, а два. На первый взгляд может показаться, что полгода не играют большой роли. Ан нет – в случае с покупкой недвижимости время – важный фактор: чем раньше, тем дешевле.
А что касается потенциальных доходов, то в своё время племянница параллельно с обучением на логиста, получила второе – переводчик английского языка. Хотела учить для себя. В вуз на вечернюю форму обучения пошла за системностью и практикой заодно с другими студентами. В итоге и язык выучила, и корочку получила. Кстати, благодаря знанию английского языка и наличию диплома она и смогла устроиться в питерскую компанию, сидя в Казани, да ещё и на формат удалённой работы. Естественно не на ТОПовую должность, а на рядового специалиста, но с перспективой роста. Здорово же – зарплата питерская, а стоимость жизни казанская. Любят некоторые люди утверждать, что дипломы никому не нужны. Ещё как нужны! Особенно, если идёт конкурентная борьба за рабочее место в хорошей компании. Как я люблю говорить своим: диплом такая штука — нужен один раз, но в самый решающий момент.
Накидали с племянницей разные варианты дополнительного заработка на знании английского. Получилось два бизнес-плана: пессимистичный с доходами текущего дня и оптимистичный. Забегая вперёд, скажу, что доход увеличился там, где особо не ждали, но об этом позже.
- Два года жить с бабушкой и дедушкой. Это целая вечность! – тяжело вздыхая, воскликнула племянница.
- Начнём с того, что столько же времени ты потеряла на мониторинг цен недвижимости. А сейчас есть конкретный план достижения первой цели. Да и что такое два года, по сравнению с целой жизнью. Тебе ничто не мешает продолжать жить настоящим. У нас с супругом были разные времена, в том числе и безденежье. Но мы умели радоваться мелочам, и это придавало нам сил двигаться дальше.
- Мы забыли про один важный момент, — задумчиво сказала племянница.
- Какой?
- Комнату я буду покупать в ипотеку, а значит платить проценты. Не получится ли, что сумма по процентам выйдет больше, чем разница в цене квартиры?
- Давай посчитаем.
Проанализировали динамику роста цен на комнаты в общежитии за последние пять лет. Открыли ипотечный калькулятор, посчитали проценты за этот же период. Получилось, что потерь от роста цен больше, чем от оплаты процентов.
Полученные цифры помогли племяннице принять окончательное решение. В конце сентября 2021 она съехала со съёмной квартиры, переехала к бабушке с дедушкой, с октября пошёл процесс накопления. Дальше её ждали приятные сюрпризы не без оснований – изменение фокусировки с ограничений на возможности дали свой результат.
Продолжение ЗДЕСЬ.
Благодарю за 👍, комментарии и подписку на канал.