Отвечает эксперт онлайн-гипермаркета ВсеИнструменты.ру Анна Исаева.
Для приёмки не нужны специальные знания и опыт. Если вы готовы изучить все нюансы и обратить внимание на все мелочи, квартиру можно осмотреть самостоятельно. Главное — знать, куда смотреть и что проверять.
Для самостоятельной проверки качества подготовки квартиры вам понадобятся:
- Пузырьковый уровень или правИло, чтобы измерять кривизну стен, пола и потолка.
- Фонарик для осмотра затемнённых мест.
- Индикаторная отвёртка для проверки проводов и розеток на наличие электроэнергии.
Чек-лист для проверки квартиры своими силами
Проверьте окна на целостность и герметичность:
- Стеклопакеты легко открываются и плотно закрываются.
- На стёклах нет царапин и трещин.
- Есть дренажные отверстия.
- Отлив сделан под небольшим уклоном для стока воды. Под конструкцией есть подкладка, которая снижает шум.
- Снаружи монтажная пена между окном и стеной закрыта специальной прокладкой.
Обратите внимание на ровность и целостность стен, полов и потолков. Кривизну проверьте правИлом или уровнем:
- Стены и полы должны быть ровными, если вы планируете шпаклевать их, а затем белить или красить. Если выбираете натяжные потолки, то кривизна не страшна, натяжные системы скрывают неровности.
- На стенах, в шпаклёвке или штукатурке не должно быть больших трещин.
- В стяжке пола есть деформационный шов — небольшой зазор, который препятствует образованию трещин.
Посмотрите ровность и правильную установку системы отопления:
- Радиаторы висят прямо, на решётках нет сколов.
- Термоголовка стоит горизонтально, а не вертикально.
Проверьте надёжность сантехники и электрики:
- Трубы, полотенцесушитель и краны не шатаются.
- Водосчётчики не подтекают.
- В розетках есть электричество, выключатели настроены корректно.
- Все переключатели в электрощитке работают корректно.
Осмотрите входную дверь:
- Дверь установлена геометрически правильно — можно проверить по уровню. Закрывается плотно.
- Замок открывается легко, не заедает.
- На фурнитуре и глазке нет царапин и сколов.
- Звонок работает, не заедает.
Что делать после осмотра?
Обычно вместе с владельцами квартиру осматривает сотрудник технадзора.
Если вы остались всем довольны и не отметили существенных замечаний, можно подписать акт приёма-передачи жилья, зафиксировать показания счётчиков и получить ключи от квартиры.
Если же вы отметили недочеты, сотрудник технадзора обязан зафиксировать их. А после осмотра выдать распечатанный документ со списком замечаний. Вы проверяете его и подписываете. Стандартно на устранение недочётов у застройщика есть 45 дней.
Осмотр с экспертом
Если вы не хотите вникать в детали и тратить на это своё время, лучше нанять специалиста. У приёма квартиры с экспертом есть свои плюсы:
- Специалист внимательно проверяет жильё по стандартным параметрам: обращает внимание на окна, стены, потолки, двери, систему отопления, сантехнику и электрику.
- В работе использует профессиональные инструменты, например может с помощью тепловизора проверить, нет ли возле окон точек утечки тепла.
- Осмотр проходит значительно быстрее, так как специалист выполняет эту работу часто.
Однако у приёмки квартиры с экспертом есть и минусы:
- Не все специалисты достаточно квалифицированны. Поэтому привлечение эксперта не гарантирует, что осмотр будет проведён качественнее. Если вы приглашаете эксперта, поинтересуйтесь его образованием, работает ли он официально или нет, состоит ли в национальном реестре строителей.
- Некоторые замечания никак не влияют на качество жизни в квартире и без дополнительных затрат устраняются при ремонте. Важно контролировать специалиста и обсуждать, что вносить в список замечаний, а что — нет. Иначе вам придётся ждать, пока застройщик будет устранять замечания, и ремонт начать позже.
- По квартире может не быть замечаний, в этом случае работа эксперта — это лишь подстраховка и трата семейного бюджета.
Приглашать специалиста или нет — выбор остаётся за вами. Обычно на осмотр жилья застройщики закладывают достаточное количество времени, чтобы даже неподготовленный человек мог детально проверить каждый квадрат квартиры.
Редакция,
Отвечаем на потребительские вопросы о финансах
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной