За проверкой приобретаемой дачи (земельного участка с домом) к земельному юристу спб обратилась супружеская пара.
Они присмотрели замечательный участок с домом в приозерском районе Ленинградской области. Участок ухоженный, дом уютный и теплый, рядом речка.
Женщина уже распланировала расположение цветочных клумб и представила как у них с мужем на даче будут проводить лето внуки.
И ведь, действительно, место великолепное. Покупай и радуйся, НО
При нашей проверке земельного участка с домом выяснилось следующее:
1. Установленный забор не соответствует границам участка, т.е. забор стоит не по границе участка.
2. Фактически занимаемая площадь участка больше на 5 соток, чем по документам, т.е. в собственности по документам находится на 5 соток меньше. Такой местечковый "самозахват".
3. Находящийся на участке дом не зарегистрирован.
4. Дом находится за границами участка, т.е. на чужой территории (муниципальной).
Из всего этого следуют совсем не радостные перспективы:
1. Решить проблему с границами участка:
-Перенести забор и установить его по границам участка (не быстро и достаточно затратно)
2. Решить проблему с площадью участка
-оформить "прирезку" и выкупить еще 5 соток у администрации (если согласуют)
3. Зарегистрировать дом возможно только после того, как будет оформлен земельный участок (выкуплен у администрации)
Настоящий собственник дачи не готов заниматься вопросом приведения своих объектов недвижимости в соответствие с законодательством.
Вот так, в одно мгновение радужные перспективы становятся уже мрачноватыми.
Каким образом возможно избежать подобных ситуаций?
Необходимо проверять объект недвижимости перед покупкой, обращаться к земельному юристу, который специализируется на земельных и кадастровых вопросах.