В то время как сезонный спад и увеличение количества многоквартирных домов сдерживали рост арендной платы, количество основных городов США, в которых по-прежнему наблюдается повышенная арендная плата, сократилось с 49 до 5, что на 91% меньше, чем в IV квартале 2022 года по I квартал 2023 года. Показатель RTI – процент от дохода, который арендатор со средним уровнем зарплаты платит за среднемесячную арендную плату, – окончательно снизился в начале 2023 г. после более чем трех лет резкого роста этого показателя по всей стране. Рост арендной платы и доходов с 2008 года. Источник: Moody's Analytics«Лихорадка наконец-то спадает для рынков жилья и аренды. Начиная с 4-го квартала 2019 года в 82% городов была более высокая арендная плата по сравнению с периодом до пандемии, так как арендная плата росла непропорционально быстрее, чем доходы», – пишут Лу Чен и Мэри Ле, экономисты Moody's Analytics. «Повышение ставок на ипотеку привело к тому, что многие домохозяйства были вынуждены отказаться от покупки квартир, а потенциальные покупатели остались снимать жилье. В результате спрос на квартиры подскочил и поднялся до небес. В первом квартале 2023 года появился проблеск надежды. Подавляющее большинство (91%) всех городов, наконец, вырвались из растущего бремени арендной платы: ее рост замедлился из-за ценового давления и замедления миграции. Однако, мы еще не достигли точки перегиба».Даже с учетом этого краткосрочного облегчения стоимость жилья остается значительно выше по отношению к заработной плате по сравнению с прошлыми десятилетиями. В 1999 г. только в одном городе была высокая арендная плата: Нью-Йорк, где среднестатистическое домохозяйство тратило 53,5% своего дохода на квартиру средней стоимости. Сегодня под эту категорию подпадают семь городов США: Нью-Йорк (66,9%), Майами (42%), Форт-Лодердейл (36,8%), Лос-Анджелес (34,7%), Палм-Бич (34,2%), Северный Нью-Джерси (33%) и Бостон (32,8%). Изменения RTI: 4 квартал 2022 г. против 1 квартала 2023 г. Источник: Moody's Analytics