Они дождались-таки своего!
Вытерпели трудные месяцы, перетерпели и дождались.
Я про застройщиков.
Это их день (неделя/месяц (ы))!
Ещё несколько часов назад я не мог понять народ. Люди, как с ума посходили, - несутся на льготную ипотеку, как чумные. За август прирост выдач у кого 30, у кого 40, у кого все 50%. Минимум – 17% у Сбера (на 15-е число, сейчас может больше).
Но в любом случае, самый настоящий ажиотаж. + Десятки процентов!
А на вторичке почти тишина, ничего подобного нет. Повышенной активности не было даже тогда, когда ЦБ уже объявил о повышении ключевой, а банки условия ещё не пересмотрели. Для меня это было полной неожиданностью.
Тем более, нет никакого ажиотажа сейчас, когда финучреждения ставки уже пересмотрели, и средние достигли 14% годовых (из сегодняшних Известий).
Теперь разрыв между ипотеками на готовое и строящееся жильё 6-7%.
Вторичке конец, первичка «рулит».
Оставался вопрос, почему оживление продолжается по сей день. Само событие, - повышение ставок на вторичном рынке, уже произошло, на первичном же никакого события нет. Льготная как была 8%, так ею и остается.
Я идиот!
Чего скрывать.
Всё лежит на поверхности. Достаточно заглянуть в ЕИСЖС.
Почти готового жилья, того, что будет сдано в ближайшие 5 месяцев, в новостройках целая треть. А в обозримой перспективе, в течение следующего года (согласитесь, если ипотека дешевле вдвое, можно и подождать), аж две трети от всего.
Не вторичка, конечно, но почти. Не сразу заезжай, а буквально днями,
Нет никакого особенного ажиотажа с новостройками. В спокойное время, доля ипотек на готовое жильё составляет 2/3 от всей выдачи. Часть народа побрела брать кредит на вторичку, а так как его просто очень много, для рынка строящегося жилья создалось ощущение big-bum collosal!
Не удивлюсь, если по итогам августа общее количество ипотек будет даже меньшим июльских показателей. Просто произойдёт перераспределение.
Вот и ответ на вопрос.
Для себя я на него ответил, мне полегчало.
Не такой уж я идиот.
---------------------------------------------------
Эта и другие публикации в Телеграм-канале Зде:
Телеграм-канал Зде:
Ссылка: t.me/other_house
Форум в Телеграм Ззз:
Ссылка: t.me/zde_com
