Оценка влияния нового строительства на соседние здания и инженерные сети позволяет исправить недостатки при строительстве до того, как они перерастут в проблемы. Особое внимание нужно уделять коммуникациям. Их повреждение может привести к техногенным авариям.
Мы часто видим, как строительство объекта влияет на дома рядом. Например, на доме пошла трещина или лопнуло окно.
Самое страшное, когда трещина продолжает расширяться. Это значит, что стены или даже фундамент строения неизбежно разрушаются. Для отслеживания поведения трещин ставятся гипсовые маяки или маяки-щелемеры на стенах.
Последствия разрушений застройщик устраняет за свой счет. Громких случаев, когда что-то упало в Москве рядом с новыми строящимися объектами, по нашему опыту, не было. В странах Азии такие ситуации регулярны.
В черте Москвы в стесненные условия застройки при строительстве фундаментов давно запретили забивать сваи. Их теперь вдавливают. т.к. динамические нагрузки при забивке оказывают влияние на соседние сооружения.
Определять влияние динамических нагрузок и того насколько, они значительны — это тоже задача оценки влияния.
Как доказать, что трещина в квартире пошла из-за строительства рядом нового объекта
Доказательством того, что трещина пошла из-за строительства соседнего здания, могут быть расчеты. Для этого нужен достаточно большой объем исходных данных. Частное лицо обычно ими не обладает, а проектировщики не всегда могут предоставить все, что мы от них требуем. То есть доказать, что трещина в доме пошла из-за строительства рядом нового объекта сможет скорее юридическое лицо или строительная компания.
В Москве по шоссе Энтузиастов строят жилищный комплекс «Символ». Это 15 корпусов, и все они влияют друг на друга. Первая очередь – на вторую, вторая – уже на первую и на третью, третья – на все остальные. Оценить степень влияния такого строительства очень важно, особенно в условиях точечной застройки.
Негативные последствия пренебрежения оценкой влияния на тепловых подстанциях, подпунктах, заборных узлах:
- прорыв коммуникаций;
- образование локальных подтоплений.
Часто это происходит из-за ветхого состояния сетей, особенно на территории старой Москвы.
Рассмотрим один из кейсов влияния застройки на тепловой пункт.
Кирпичное здание 6x6 м буквально лопнуло пополам — посередине фасада пошла трещина из-за затопления.
Это яркий пример влияния строительства инженерных сетей, например, теплосети, на соседнее здание. Для нее нужен тот же котлован, та же траншея, как при строительстве дома, поэтому и влияние она оказывает такое же.
В итоге заказчику пришлось все восстанавливать. Это дополнительные расходы на усиление, установку анкеров и стягивание ими стен – целая проектная работа.
Расчет влияния строительства: что можно было сделать заранее, чтобы просчитать усиление или геотехническое влияние
Мы выяснили, что трещина по фасаду пошла из-за теплосети, которую копали рядом. Влияние оказали больше не на стену здания, а на водопровод.
В итоге водопровод разорвало. Вода всю ночь затапливала здание, и стена лопнула. Своевременный расчет влияния на водопровод выявил бы его аварийное состояние и недопустимость проведения работ по копанию котлована. Пренебрежение оценкой влияния привело к аварии.
Каким образом можно решить проблему
Нужно изменить способ крепления траншей: с произведения работ в открытую без использования каких-либо ограждений бортов и котлована – на забурение трубы, а потом уже копать.
Оценить влияние нового строительства на безопасность уже существующих объектов: зданий, сооружений или инженерных сетей (трубопроводов водоснабжения, канализации) помогут наши инженеры-геотехники.