А еще бы я добавил к заголовку - и ЛЭП:) Но обо всем по порядку…
Приветствую вас, мои друзья и подписчики!
Если помните, недавно, вот в этой статье: ЖК “ЛесART”. Первый от леса… я обещал рассказать о жилом комплексе, который также стоит у леса, но при этом обладает хорошей транспортной доступностью? Так вот сегодня о нем и пойдет речь. О жилом комплексе “Прагма City” на Парнасе.
И если взглянем на карту, то увидим, что территория, на которой расположился этот жилой комплекс, относится к городской черте Санкт-Петербурга. Это означает, что прописка здесь “городская”. И Шуваловский парк прямо через дорогу от рассматриваемого нами ЖК. А пешком до метро “Парнас” идти минут 10-15. Правда Яндекс “рисуя” пешеходный маршрут к метро “выписывает” какие-то кренделя… Но не будем придавать этому значения. До метро действительно недалеко. И соответственно время в пути до центра города, а именно до площади Восстания, на метро займет меньше 1 часа. Что можно считать хорошим результатом. Я уже как-то приводил сравнительный анализ времени на дорогу на общественном транспорте до центра города. И в среднем получилось 1 час, независимо из какого района ехать.
Для автомобилистов выезд на КАД (кольцевая автодорога), с проспекта Энгельса, тоже не займет очень много времени - 10-15 минут. Без учета пробок в “часы пик” конечно:) А поскольку это Север города, то и до всеми любимого Карельского перешейка здесь “рукой подать”. Поэтому будем считать, что с транспортной доступностью в этой локации хорошо.
Но есть пару нюансов, которые портят эту картину.
Это состояние дорог и внутриквартальных проездов в этом районе. Уж слишком много жалоб на коммунальщиков от местных жителей. Узкие проезды, огромные лужи, плохо убранные и залитые водой дороги. Все это осложняет жизнь как пешеходам, так и автомобилистам. Наверное люди, которым довелось там пожить, в комментариях добавят еще негативных оценок этой ситуации. Но надо признать, что эти проблемы общие для всего нашего региона. И потихоньку они везде решаются. И со временем о них можно будет забыть и не учитывать при выборе локации. Но пока это надо иметь ввиду.
Вторая насущная проблема для автомобилистов - это наличие парковок. А вернее сказать их отсутствие:) Обеспечить всех владельцев “железных” коней парковочными местами вокруг жилых комплексов невозможно. И поэтому лучший выход - с покупкой квартиры здесь, сразу же покупать и место в паркинге. Да вот только цены на машиноместа “кусаются”. Самые дешевые места в подземном паркинге от 800 тыс. рублей!
Так же как и во всех районах с высокой плотностью застройки, есть определенные проблемы и с социальной инфраструктурой района.
Несмотря на наличие в районе двух школ и нескольких детских садов, один из которых возводится прямо во дворе ЖК “Прагма City”, нагрузка на них очень большая и желающих попасть в них много.
Да и с поликлиниками ситуация похожая. Вроде бы они есть. Только вот попасть на прием к врачу сложно.
Единственное с чем нет проблем, так это с коммерцией:) Магазинов много и на любой вкус. К тому же до ТЦ “МЕГА-Парнас” можно доехать на машине за 15-20 минут.
Но пора уже пожалуй переходить к обзору собственно самого жилого комплекса.
Пять 23-х этажных секций, возведенных по кирпично-монолитной технологии и с навесными вентилируемыми фасадами, обрамляют двор жилого комплекса и смотрятся современно. Да, в погоне за видовыми характеристиками и окупаемостью инвестиций, на Парнасе продолжают строить высотки. И поэтому с каждым годом плотность населения только увеличивается…
И как видим 1-я, 2-я, 3-я и в некоторой степени 4-я секция являются самыми видовыми. И хотя сам двор большой, но здание возводимого здесь городом детского сада занимает добрую его половину. В последствии, со строительством корпусов следующей очереди, во дворе появится еще свой внутренний променад. Но пока, все что есть к услугам жильцов дома, это две площадки - одна детская и одна для занятий спортом. Да еще маленькая парковка для водителей-инвалидов.
Двор закрытый и под охраной. Некоторые парадные имеют сквозной проход с улицы во двор. Полноценная безбарьерная среда. Никаких пандусов и подъемников. Высокий класс энергоэффективности - “А”. В каждой секции по три современных лифта “STEIMBERG” (“Штаймберг”) и колясочные.
Дизайнерская отделка входных групп - керамогранит, подвесные потолки, хромированные почтовые ящики, подсветка.
Да и в общем отделка МОП (мест общего пользования) - хорошая. Лифтовые холлы, коридоры на этажах, черная лестница с окнами - смотрятся хорошо и аккуратно.
К тому же квартир на этаже всего семь. Студий очень мало и они большой площади. Причем их форма позволяет превратить их в полноценную “однушку”.
Высота потолков - 2,75 м. Коллекторная (горизонтальная) разводка труб отопления в стяжке пола позволяет повысить энергоэффективность квартир и получить более эстетичный вид будущего интерьера.
Разводка труб водоснабжения по потолку, с одной стороны позволяет гибко управлять пространством в санузлах и ванных комнатах. А с другой стороны не оставляет выбора в отделке потолка - только натяжной или подвесной, чтобы скрыть эти самые трубы.
Не обошлось и без “ляпов” проектировщиков в виде несуразных шахт вентиляции в местах, где их не хочется видеть и балок перекрытий, выступающих нелепо в прихожих. Благо, что такое “чудо” встречается не во всех квартирах. Есть из чего выбрать:)
А еще неожиданно попадаются зашитые гипроком проемы…Что это? Попытка превратить большую студию в “однушку”? Почему бы просто не оставить как есть? Непонятно…
Но отдельного разговора заслуживают балконы… В квартирах с видом на парк, они удачно дополняют видовые характеристики. Широкие штульповые балконные двери (двойные двери без центральной части) и просторные балконы как бы приглашают выйти насладиться видом окружающей природы…
Но это в том случае, если вы купили квартиру не ниже 20-го этажа:) Потому что иначе, помимо прекрасного парка, вы будете лицезреть и ЛЭП (линию электропередач) идущую под окнами вдоль Ольгинской дороги. И пока идут споры между учеными о возможном вреде для человека близкого расположения ЛЭП, следует знать, что российские нормы электромагнитного излучения гораздо выше, чем например у тех же финнов. 10 мкТл (микроТеслы) в России против 0,2 мкТл в Финляндии. И чтобы ни говорили застройщики про безвредность электромагнитного излучения, и все полученные разрешения и замеры лабораторий. Эта ЛЭП, как минимум, будет портить вид на парк на нижних этажах:)
Поэтому чем выше - тем спокойнее:)
Квартиры сдаются как без отделки, так и с подчистовой отделкой “Whitebox”. Причем на некоторые квартиры застройщик предлагает ее сейчас в подарок!
В отличие от большинства проектов других девелоперов, входные двери идут сразу под замену. С одной стороны это неплохо. Можно не переплачивать за входную металлическую дверь от застройщика и сразу поставить основательную свою. А с другой стороны это приведет к тому, что все двери на площадке будут разными.
Несомненным плюсом этого ЖК является то, что дом уже сдан и идет заселение. А значит, что можно получить ключи от квартиры сразу же после заключения ДКП (договора купли-продажи) и его оплаты. К тому же на готовые квартиры в новостройке от застройщика распространяются те же льготные программы ипотечного кредитования, что и на ДДУ (договора долевого участия). Это “IT ипотека” от 4,3% годовых, “Семейная” - от 4,8% годовых и “Господдержка” - от 6,8% годовых. И все с первым взносом от 15%.
Но у квартир без отделки есть две стороны медали. Хорошо, что можно с нуля осуществлять свои дизайнерские решения. А плохо то, что дизайнерские решения будут осуществлять и ваши соседи:) И процесс этот может растянуться на годы… Особенно учитывая, что ценник на квартиры не маленький и процесс заселения дома растягивается во времени. Так что ощущение жизни на стройке будет долго не покидать вас:)
И раз уж разговор зашел о ценах. Самое время перейти к их рассмотрению. Я специально не стану показывать самые дешевые по стоимости квартиры, а покажу те, что по моему мнению могут заслуживать внимания. Выбирал квартиры начиная с 20-го этажа . С учетом того, что рассказывал про ЛЭП выше. И естественно с видом на парк.
Студия на 20-м этаже площадью 38,6 м2. Причем как я и говорил - площадь и конфигурация ее позволяют сделать из нее полноценную 1 ккв. Просторный санузел - 4,6 м2. Большая прихожая и лоджия 3,9 м2:
“Видовых” однокомнатных квартир нет. Да и зачем они, когда есть такие студии:) Смотри выше. Но я приведу пример 1 ккв с окнами во двор на 9-м этаже. как видим площадь ее чуть больше, чем у студии - 41,1 м2. И цена у нее даже ниже. Такой же просторный санузел и большая прихожая. Кухня правильной формы площадью - 12,1 м2 и лоджия - 3,8 м2:
2 ккв на 20-м этаже с “видовым” угловым балконом. Квартира двухсторонняя, площадью - 77,4 м2. С огромной ванной комнатой - 6,5 м2 и отдельным туалетом - 2,6 м2. Большая прихожая - 8,8 м2 и огромный балкон - 15,4 м2:
3Е кв (2 ккв с большой кухней) на 20-м этаже, в которой окна всех комнат выходят на парк. Площадь квартиры - 83,9 м2. Гигантская кухня-гостиная площадью 24,8 м2 имеет 2 окна и балкон 3,1 м2. Два больших санузла - 4,6 м2 и 6,6 м2. Огромный коридор-прихожая - 13,5 м2 и еще одна лоджия в крайней комнате - 3,9 м2:
Трехкомнатных квартир нет, да и зачем они, когда есть сразу 4Е (3 ккв с большой кухней). К тому же они не намного дороже квартир 3Е.
4Е квартира на 21-м этаже площадью - 95,3 м2. Окна которой тоже все выходят на парк. Кухня правильной формы - 21,2 м2. Два санузла - 3,6 м2 и 5,2 м2. Огромный коридор-прихожая - 16,7 м2 и небольшая лоджия скошенной формы - 4,7 м2:
Полноценная 4 ккв на 21-м этаже площадью 110,3 м2. Двухсторонняя. С кухней - 14 м2, к которой можно присоединить одну из комнат 19,3 м2 и сделать огромную кухню гостиную (ширина прохода на плане - почти 2 м). А вот ванная почему то только одна и “скромной” площадью - 4,9 м2. Плюс еще есть отдельный туалет - 2,5 м2. Но зато есть огромная прихожая - 15,4 м2. И два огромных балкона - 9,2 м2 и 11,4 м2:
И наконец. Самая большая квартира. 5Е кв (4 ккв с большой кухней). На 21-м этаже и общей площадью - 129,8 м2! Так же двухсторонняя. С большой кухней - 19,9 м2 к которой также можно присоединить одну комнату 15,6 м2. Ванная с окном - 6,6 м2 и еще один совмещенный санузел - 4,3 м2. Огромная прихожая - 16,8 м2. И опять таки два огромных балкона - 8,7 м2 и 11,3 м2:
Как видите, все представленные квартиры большие по площади. Может быть, если бы застройщик не страдал такой гигантоманией, то и цены на квартиры были бы поменьше:) И не пришлось бы переплачивать за неиспользуемые метры. Но тогда и народа бы в этом жилом комплексе было бы гораздо больше:) И социальный состав не был бы однородным. Многие покупали бы под сдачу в аренду и сдавали всем подряд… А так. Квартиры здесь покупают в основном для себя и это является одним из преимуществ данного проекта.
И так, для кого же все таки этот ЖК? Наверное он подойдет больше тем, кто любит проводить много времени на природе и нужна городская прописка. Нет автомобиля и нужна пешая доступность до метро. Потому что если у вас есть машина, то тут выбор вариантов с похожими параметрами будет больше и зачастую лучше:)
А что касается ЛЭП… То среди петербургских риэлторов ходит поговорка: ”Какой ЖК не возьми, рядом будет либо железная дорога, либо ЛЭП, либо оживленная трасса, либо кладбище…Вы что выбираете?:)”
Но мы не сдаемся и продолжаем искать “идеальный вариант”:) Хотя что-то мне подсказывает, что идеала в нашем мире не существует… Есть компромиссы, на которые мы соглашаемся.
Если вы сейчас находитесь в поисках квартиры своей мечты, то готов вам безвозмездно помочь в этом деле:)
Я могу помочь с подбором квартиры в новостройке в любой ценовой категории и в любом районе Санкт-Петербурга и Ленинградской области - от маленькой студии до огромных апартаментов/квартир. Не стесняйтесь обращаться за помощью:) Тем более, что эта услуга для вас не будет ничего стоить! Ведь мои услуги оплачивает застройщик. При этом сохраняются все цены, скидки и акции.
К тому же вы получаете полное мое сопровождение:
- Вместе обсудим и поищем вариант, наиболее подходящий для вас по расположению, уровню оснащения, комфортности и бюджету.
- Запишемся на просмотр. Поедем с вами на объект, вместе посмотрим локацию, посетим шоу-рум (если он имеется у застройщика).
- Для иногородних клиентов проведу онлайн показ объекта или локации.
- Встречу Вас в аэропорту или на вокзале, если понадобиться.
- В базе более 80 застройщиков и более 300 жилых комплексов.
(Менеджер застройщика предложит вам то, что нужно по плану продать ему. Я предложу то, что нужно именно вам. И ваш выбор не будет ограничен одним девелопером).
- Сопровождение на всех этапах сделки.
- Помощь при приемке квартиры у застройщика.
- Если нужно сделать ремонт, то рекомендую вам профессионалов: дизайнеров и мастеров.
Пишите в личных сообщениях здесь в ВК, в ВатСап, Телеграм или Вайбер.
Мой номер для связи +7(921)887-40-88.
Выбирайте удобный для вас канал связи. Буду рад вам помочь!
Если же вы хотите получать новости об интересных предложениях от застройщиков, то рекомендую подписаться на мой телеграмм канал: Ваш риэлтор в Петербурге
А на сегодня у меня все. Спасибо всем, кто дочитал до конца. Буду рад вашим комментариям и дополнениям! До новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.