Сейчас апартаментами называют всё, что не является квартирой. Есть апартаменты со статусом гостиничного типа, и это правильные апартаменты, а есть просто нежилые объекты недвижимости.
Всё больше случаев, когда инвестор покупает старое здание, реконструирует его и делает в нём ремонт, нарезая площадь на студии 10-30 кв.м., чтобы выжать максимум цены из квадратного метра. Это может быть обычное административное здание и земля со статусом «деловое управление» или с другим. Жить в таком объекте нельзя, но покупателям объясняют, что никто проверять не будет, живите.
💡На днях сдали квартиру в аренду и разговорились с арендатором. Он купил апартаменты по адресу: шоссе Фрезер, 17а, стр.1. В промзоне просто выкупили здание и сделали апартаменты. Сейчас город решил из этой промзоны сделать новый приличный квартал и всё снести. Теперь люди не знают, что делать и сколько им компенсируют за эти апартаменты, пытаются получить деньги с инвестора. Конечно, говорить, что всё пропало, рано: что-то вероятно компенсируют, но давайте рассмотрим другую ситуацию.
Инвестор выкупил здание и решил заработать на перепродаже апартов. Земля может быть интересна большому игроку или городу, а здание мешать, и этого мелкого инвестора проглотят только так. Придёт администрация, проведёт проверку: ага, земельный участок используется не по назначению (такие проверки есть), якобы должны быть офисы, а хитрый инвестор продаёт «жильё». Поэтому возьмут и расторгнут договор или остановят работы, и вплоть до сноса! Можно идти в суд и доказывать что-то, но уйдут года, а здание уже снесут.
Из-за нарушений у инвестора начинаются проблемы с продажами, денег на счёт больше не поступает, а часть апартов уже продал. Кто купил, начинает судиться с ним, чтобы вернуть деньги. И как вы думаете, вернёт ли эта компания деньги, если счета пустые?
Очень много объектов продаётся в таких перестройках, и риелторы рассказывают, как выгодно их покупать, ведь цена доступная, она может быть 3 000 000 ₽. Помимо минусов выше, в таких апартаментах есть ещё недостатки, о которых вам не говорят❗️, но об этом уже в следующем посте.
Поэтому учитывайте эти моменты и не покупайте сомнительные объекты!