Всем привет!
«Наши юристы подготовят договор купли-продажи квартиры» - звучит очень статусно из уст представителя банка.
Действительно, это большой соблазн – передать ответственность за самый главный документ в сделке юристам крупнейших кредитно-финансовых учреждений, тем более это стоит всего несколько тысяч рублей.
Вы представляете небоскреб с панорамными окнами, за длинным столом сидят юрисконсульты. Главный у них Марк, он закончил Гарвард и уже к тридцати годам сделал себе головокружительную карьеру в юриспруденции. Для Марка каждый клиент банка является приоритетным, а безупречный деловой костюм подчеркивает его страсть к мелким деталям. Он верный муж и любящий отец. Марк лично поставил себе задачу – разобрать с коллегами Вашу сделку по косточкам и написать под нее договор купли-продажи.
Если убрать в сторону киношное клише, то на практике картина будет выглядеть немного иначе: в день сделки операционист банка, заваленный рутинной работой, возьмет самый простой шаблон договора и заполнит основные переменные. Фантазии особенно быстро развеются, если в договоре купли-продажи Вы заметите текст из предыдущих сделок, который полностью противоречит текущему случаю.
Я всегда говорю, что все сделки в недвижимости уникальные. Каждую ситуацию нужно разбирать в отдельности и составлять под нее договор. Если у Вас простая сделка – один объект, «чистые документы», прямые деньги, прозрачные расчеты, то можно не заморачиваться и заказать ДКП в банке. Во всех других случаях я советую передать подготовку договора профессиональному риэлтору или хотя бы нотариусу.
К чему может привести легкомысленное отношение к составлению договора, я уже писал в посту под названием «Риски в сделках с недвижимостью – как остаться и без квартиры, и без денег».
Прикрепляю ссылку: https://dzen.ru/a/ZJQvg-f_mGkgjsuG?share_to=link
Мои соцсети:
https://t.me/agentkuzmin
https://vk.com/iamarealestatesalesman
https://www.youtube.com/@agentkuzmin