Начну сразу с совета: если вы собираетесь пожениться и при этом планируете пожениться, сделайте это до свадьбы. Даже если очень друг друга любите.
А теперь история.
Жила-была одна семейная пара, муж да жена. Купили они студию 25,7 м. в Домодедово в долевую собственность, по 0,5. Увы, не сложилась у них совместная жизнь и они разошлись. В квартире жить остался муж, уж не знаю, как так получилось, возможно чисто физически ее за дверь вытолкнул. Была у зайчика избушка лубяная, ну знаете эту историю.
Что на сегодняшний день: муж живет в студии со своей новой пассией и несовершеннолетним ребенком. Съезжать, продавать студию он не хочет.
Обращается она к нам в агентство и говорит, что хочет продать долю в студии. А это ведь дело не простое. Будь это, например, двушка, тогда все просто – комнатами пользуются по отдельности, остальные помещения общие. А в студии даже и одной комнаты нет, она общая с кухней.
Какие у моей клиентки перспективы?
Согласно закону от 1 сентября 2022 не разрешается продажа доли менее 6 кв.м.. Поскольку у нее примерно 12.8, она может продать доли двум покупателям, по 0,25 от общей площади. Вы, возможно, спросите, а почему не одному? Так одному она особо не нужна, он же в ней жить не сможет. А вот двоим она нужна для прописки.
Стоит студия, например, 4.000.000. Но за 2.000.000 для прописки ее долю никто не купит, для прописки это примерно 30% от рыночной стоимости. Так что реально за свою долю выручить 300.000-400.000 р..
Есть и другой вариант – профессиональные жильцы или, как еще говорят, профессиональные соседи. Это набирающий популярность в наше время тренд.
Формально все законно. Доля передается человеку или группе людей, которые начинают кошмарить соседа. Это может быть мужик бомжеватого вида, который будет ходить по квартире в одних трусах, помахивая топором, алкаш, распивающий водку, неопрятная тетка с тремя детьми. В общем, проживание в квартире станет невыносимым, и вы захотите продать свою долю.
Конечно, есть статья179 УК РФ «Принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения». Но ее еще попробуй докажи.
Кстати, о продаже доли. Для того, чтобы вообще иметь возможность долю свою продать, она должна написать бывшему мужу нотариальное уведомление о преимущественном праве покупки этой доли на юридический и фактический адрес. Причем в письме нужно указать стоимость немного ниже рыночной. Если в течение месяца с момента вручения письма он не воспользуется своим правом, она уже сможет выставлять ее на рынок.
Вот в такой переплет попала клиентка.
Что бы вы посоветовали в такой ситуации? Пишите в комментариях.