Прежде чем приступить к сегодняшней теме, команда “Азбуки Недвижимости” хотела бы дать определение понятию “межевания”.
Межевание — представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат. После этого осуществляется постановка земельного участка на кадастровый учет.
*Важный момент - межевание производится добровольно, только по желанию собственника.
Итак, какие же плюсы могут быть у участков без проведенного межевания?
- Возможность распорядиться участком (продать, подарить, завещать, заложить и т.д.) без каких-либо ограничений;
- При проведении земельной проверки вас довольно проблематично привлечь к ответственности за самозахват (сложно определить границы, которые официально не были установлены);
- Возможность сэкономить деньги и время на проведении работ по межеванию;
На данный момент законом не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ, находящихся у них в собственности.
Межевание перестало быть обязательным для садоводов и дачников с 2007 г., когда вступил в силу Федеральный закон № 230-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием разграничения полномочий". Отмена обязательной процедуры межевания для садоводов и дачников упростила государственную регистрацию права на земельный участок в случае, если в наличии имеется только документ о собственности старого образца. В этом случае владельцам таких участков достаточно подать имеющиеся документы на землю в Росреестр и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о проведенной государственной регистрации права на земельный участок.
Вместе с тем, отмена обязательной процедуры межевания несет в себе не только положительные моменты. Проблемы могут возникнуть не сейчас, а позже. Поскольку без межевания границы участка не определены, где они находятся, достоверно не установлено. В такой ситуации возможны споры с соседями, а также самовольный захват земельного участка со стороны не только соседей, но и других лиц.
Большая часть споров в области земельных отношений граждан и юридических лиц происходит между владельцами соседних (смежных) земельных участков. Соседи не могут договориться между собой, где должна проходить граница между их земельными участками. При наличии такого спора по местоположению границы земельных участков решение принимает суд.
Земельный участок как недвижимость и объект права создается путем установления его границ в натуре, то есть путем межевания, поскольку без границ не может быть индивидуально-определенного земельного участка. Следовательно, межевание можно рассматривать в качестве технико-юридического этапа реализации принятого решения компетентного органа о предоставлении земельного участка.
Подписывайтесь на канал “Азбуки Недвижимости”, чтобы быть в курсе всех новостей, касающихся рынка недвижимости!
