Да, действительно его отсутствие может привести к росту мошеннической активности при заключении сделок по продаже имущества.
Такие схемы выглядят довольно просто — на сделке продавец предъявляет совершенно чистый паспорт без штампа, который «забыли» поставить при замене ранее утерянного паспорта. А после продажи имущества объявляется экс-супруг, разрешение которого на сделку не было получено.
И раньше суды часто вставали на сторону «обиженного», возвращая право собственности бывшим владельцам. Покупателю оставалось только судиться и пытаться вернуть свои деньги.
Узнать о том, состоит ли (или состоял ли) продавец квартиры в браке, действительно стало чуть сложнее.
Однако сложнее не значит невозможно.
Во-первых, можно попросить продавца предоставить документы из ЗАГСа об отсутствии регистрации заключения брака (на основании сведений Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния, содержащего сведения с 1926 г.).
Во-вторых, снизит риски такой сделки ее заключение через нотариуса.
Он обязан проверять и удостоверять, в том числе, наличие или отсутствие необходимости согласия супруга на продажу.
У нотариусов и адвокатов есть доступ к Единому реестру.
Однако стоит помнить, что обращение к нотариусу — это дополнительные и не самые маленькие затраты. Да и недобросовестных нотариусов тоже никто не отменял — такой нотариус может запросто записать семейный статус в договоре «со слов продавца».
Поэтому предпочтительнее всё же просить у продавца документ об отсутствии регистрации заключения брака из ЗАГСа.
Продавец отказывается предоставлять такой документ?
Это должно стать тревожным сигналом.
Моя группа ВКонтакте: связь со мной.
Мой Telegram-канал: здесь самая актуальная информация и новости мира недвижимости.
