⁉️ЗА и ПРОТИВ: стоит ли ПОКУПАТЬ квартиру на ПЕРВОМ и ПОСЛЕДНЕМ этажах и как ПРОДАТЬ.🤔
💰Реально ли они дешевле средних этажей? Откуда взялась фраза: «ПЕРВЫЙ И ПОСЛЕДНИЙ НЕ ПРЕДЛАГАТЬ!». Сегодня я отвечу на все эти вопросы, полетели…😉
Действительно, согласно статистике и из собственного опыта скажу, что быстрее всего раскупают квартиры, со 2-го по 4-й этажи в пятиэтажках, в девятиэтажках - с 4 по 8 этаж (2-й и 3-й темноваты), в высотных новостройках – чем выше, тем популярнее (кроме последнего). Отчасти это оправдано тем, что такая высота наиболее экологична. Пыль, грязь, выхлопные газы, выбросы промышленных предприятий «любят» этажи пониже. Но только отчасти.
🛗Кроме того, если сломается лифт, то на средние этажи вполне реально подняться к себе домой по лестнице, хоть и с небольшими передышками.
‼️Нужно понимать, что самым НИЗКИМ спросом традиционно пользуются лоты на первом и последнем этажах. В отдельных случаях застройщикам даже приходится прибегать к различным ухищрениям, чтобы их продать. В ход идут всевозможные скидки, бонусы, специальные акции и подарки, но даже в этом случае подобные объекты не всегда быстро находят своего владельца.🏗️
🏙️Несмотря на то, что за последние два десятилетия технологии строительства КАЧЕСТВЕННО улучшились, в голове у потребителей плотно засел СТЕРЕОТИП, что практически любое жилье на крайних этажах – второсортное. И что на нижних этажах собственников будут преследовать запах из подвала, Микки Маусы и насекомые, а на верхних обязательно начнутся протечки, появится плесень и т.п.🐭😷
🏗️Конечно, это уже давно не так. 😊Помимо изменившегося подхода к строительству в целом, девелоперы также учитывают уже ставшие классическими ошибки своих предшественников (например, в плане эксплуатации старого фонда) и исключают их еще на этапе проектирования жилого комплекса. Казалось бы, парадокс, но иногда квартиры на первых этажах могут оказаться ЛУЧШИМИ в доме – все зависит от самого проекта.
ИТАК, 8 ПЛЮСОВ ПЕРВОГО ЭТАЖА⤵️
1️⃣ Обычно стоят на 10-15% (иногда и на 20%) МЕНЬШЕ, чем квартиры с аналогичными параметрами.
2️⃣ Если предстоит переезд или крупная покупка, то не нужно будет долго ждать лифта и далеко переносить тяжелые вещи или громоздкие предметы мебели.
3️⃣ Можно не думать о соседях снизу, когда дети носятся по дому и громко топают, либо сами можете исполнять чечётку, жаловаться на шум никто не придет.
4️⃣ В случае коммунальной аварии (при протечке) не пострадает имущество соседей снизу и не придется оплачивать им ремонт. А при возникновении чрезвычайной ситуации покинуть жилище будет гораздо проще и быстрее, чем проживающим на других этажах.
5️⃣ Удобно семьям, в которых есть маломобильные граждане, пожилые люди или маленькие дети: с нижнего этажа им проще и легче выходить на улицу. Плюс никто из нас не застрахован от травм: можем потянуть мышцу на тренировке, подвернуть ногу, неожиданно на даче прострелить спину…
6️⃣ Удобны региональным покупателям, которые привыкли к малоэтажным домам: низкие этажи для них привычнее и комфортнее.
7️⃣ Удобны инвесторам, которые сначала переводят жилплощадь в нежилой фонд для дальнейшего использования в коммерческих целях, а затем сдают ее в аренду или продают по более высокой цене.
8️⃣ В новостройках жилые первые этажи сегодня встречаются не так часто: обычно там размещают различную инфраструктуру. Однако в сегменте дорогого жилья из первого этажа тоже можно извлечь массу преимуществ: например, если в доме спроектирована квартира с отдельным входом, у вас может оказаться в собственности еще и небольшой палисадник.
ТЕПЕРЬ О 10-ТИ МИНУСАХ ПЕРВОГО ЭТАЖА…⤵️
1️⃣ Наиболее специфичный этаж, обычно нет балконов и лоджий. Продать квартиру спустя годы будет сложно, спрос на этаж НИЗКИЙ, рассматривается покупателями в ПОСЛЕДНЮЮ очередь.
2️⃣ Часто из-за особенностей расположения многоэтажного дома, квартирам на первом этаже банально не хватает освещенности, темновато.
3️⃣ Как правило отсутствие ПРИВАТНОСТИ. Люди, гуляющие по улицам, запросто могут заглянуть в окно, поэтому жильцы нижних этажей, как правило, плотно занавешивают шторы или большую часть времени держат жалюзи закрытыми.
4️⃣ ШУМ, ПЫЛЬ И ГРЯЗЬ. Если рядом магазин, где продаётся пивко и что-то покрепче, то летними знойными вечерками можно приготовиться к маргинальным посиделкам под окнами, со всеми вытекающими последствиями (песни, пляски, отправление естественных надобностей гражданами, отсюда постоянный запах, мухи, зато много стеклотары…
5️⃣ Если не повезёт с соседями сверху, то частенько от свинюшек под окно будут прилетать отходы с их кухни, в виде остатков жирной пищи, испорченных фруктов, овощей и т.д., которые «чистюлям» не хочется выливать в раковину, унитаз либо засорять своё драгоценное мусорное ведро. Частенько наши свинюшки любят вытряхать грязные половики прямо с балкона либо лоджии, а вся эта пыль и грязь ровненько, опрятненько ложится под окнами соседей снизу. Куча догорающих бычков от курящего соседа, обеспечит дополнительную свежесть при проветривании квартиры.
6️⃣ Отсутствие должной безопасности. Для преступников, промышляющих кражами, не составит труда проникнуть в жилище. Из-за этого собственники практически лишены права выбора: для защиты имущества им приходится устанавливать на окна решетки.
7️⃣ Если окна выходят во двор, то частенько будете подрабатывать консьержем, запускать почту, гостей и уставших соседей, которые не могут открыть дверь в подъезд.
8️⃣ Запах из подвала и насекомые тоже могут испортить жизнь, но, справедливости ради, стоит отметить, что сейчас оба этих явления встречаются нечасто, тем более в новостройках.
9️⃣ Старые общедомовые стояки всегда в более худшем состоянии из-за влаги.
🔟 Часто холодный пол.
Пришло время поговорить о последних ВЕРХНИХ этажах.😉
‼️ДЛЯ ИНФОРМАЦИИ ИЗ ПРАКТИКИ: Спрос на них как правило ЛУЧШЕ, чем на первые этажи, но если нет лифта, допустим в типовой пятиэтажке, всё немного усложняется…
🏙️Так в чём же ПЛЮСЫ верхних этажей?
1️⃣ Верхние этажи светлее, бОльшая наполняемость естественным светом.
2️⃣ Меньшая подверженность загрязнениям. Как правило, пыль с улицы начинает рассеиваться уже на уровне четвёртого этажа, а выше 30 метров и вовсе не поднимается, практически не попадая в окна квартир.
3️⃣ На верхних этажах дышится заметно легче, так как выхлопные газы рассеиваются уже на высоте 15 метров. Поэтому в таких объектах форточки можно держать всегда открытыми, даже если окна выходят на оживлённую магистраль.
‼️Для информации: высота типовой пятиэтажки 14-15 метров, девятиэтажки – до 30 метров.
4️⃣ Уровень шума снаружи уже намного меньше, звучит значительно более приглушенно.
5️⃣ Отсутствие соседей сверху также для многих людей играет огромную роль. У них над головой уже никто не станет двигать рояль, плясать чечётку, включать ночью стиральную машину или играть в догонялки с ужасающим топотом и грохотом.
6️⃣ Можно не бояться залива потолка соседями сверху.
7️⃣ На высоте верхних этажей меньше мух и комаров, летом можно спокойно потягивать пивко на балконе без маскитной сетки.
8️⃣ Основное достоинство многих верхних этажей - это конечно-же ПАНОРАМНЫЙ вид из окна. Часто даже из эконома и комфорт-класса из окон открывается прекрасный вид (на город, парк или реку). Поэтому во многих проектах, чаще бизнес- и премиум-класса, на верхние этажи фактически стоит очередь.
9️⃣ В дорогом жилье застройщики еще нередко делают на верхних этажах террасы, мансарды и даже собственный выход на крышу.
🤔🏙️Но не всё так гладко и сладко с верхними этажами, ловите 8 МИНУСОВ последних…⤵️
1️⃣ ПРОТЕЧКА. Если нет технического этажа или чердака, и кровля в ненадлежащем состоянии, часто при обильном таянии снега, при сильном дожде с порывистым ветром, возможны протечки. Отсюда появление плесени, грибка, неприятного запаха и т.д.
2️⃣ ЖАРА ЛЕТОМ. Если нет технического помещения над квартирой, и кровля недостаточно герметична, крыша станет перегреваться под лучами летнего солнца, из-за чего в жару находиться в квартире будет невыносимо (без кондиционера).
3️⃣ ХОЛОД ЗИМОЙ. Если крыша промерзает, в квартире будет прохладно.
4️⃣ СЛЫШИМОСТЬ ЛИФТА. Система управления лифтовой кабиной, расположенная на площадке последнего этажа, может создавать раздражающий шум.
5️⃣ СЛАБАЯ ВЕНТИЛЯЦИЯ ИЗ КУХНИ И САНУЗЛА. Обусловлена незначительной высотой вытяжных каналов.
6️⃣ НЕПРИЯТНЫЕ ЗАПАХИ ИЗ КВАРТИР НИЖЕ. Запахи могут доноситься через засорившуюся вентиляционную шахту. Табачный дым с балконов и со всего подъезда, плохие запахи от мусоропровода, тоже пойдут вверх. Поскольку тёплый воздух имеет свойство подниматься, то и пахнуть сильнее будет на площадке последнего этажа.
7️⃣ ДОПУСК В КВАРТИРУ. В жилье на последних этажах на трубах отопления размещают краны Маевского – специальное устройство для того, чтобы выпускать воздух из радиаторов. Поэтому местный сантехник будет частым гостем в Вашей квартире, так как возможно потребуется его допуск к кранам для продувки системы отопления.
8️⃣ СЛОЖНОСТИ С ЭВАКУАЦИЕЙ В КРИТИЧЕСКИХ СИТУАЦИЯХ. Когда на счету каждая минута, у жильцов верхних этажей меньше шансов оперативно покинуть здание. Кроме того, стандартная лестница пожарной машины достигает высоты 9-10 этажа (около 30 м), увеличенная 56-метровая дотягивается до 17-18 этажа, в зависимости от высоты потолков. Также в столице есть всего несколько машин с автогидроподъемником, рассчитанным на длину 90 и 101 м (около 30 этажей)🚒
На этом всё, в комментариях пишите свои кейсы, плюсы и минусы последних этажей, делитесь жизненным опытом.😊
Ставьте лайк❤️, хорошего дня и не забудьте подписаться, здесь знают о недвижимости всё.😊🙋🏼♀️🏡