Полезные советы от эксперта. Часть 1
Кирилл Романенко +7-920-683-55-52
С чего стоит начинать проверку, это запросить у собственника (продавца) выписку из ЕГРН с указанием документа-основания.
Информация, которую вы получите:
- характеристика квартиры,
- основание возникновения права собственности у продавца,
- сведения о залоге и прочее.
Напомню, с 1 марта 2023 года по умолчанию в выписке из ЕГРН скрыты данные о собственнике.
Поэтому, попросите собственника скачать выписку на сайте Госуслуг (из личного кабинета собственника), или заказать выписку через МФЦ, а так же можно обратиться к нотариусу для получения данной выписки.
Если квартира продаётся по доверенности, то обязательно удостоверьтесь, действительно ли существует этот нотариус, который указан в доверенности.
Проверить саму доверенность, можно просканировав камерой смартфона QR-код, размещенный в правом нижнем углу документа.
Проверьте основание возникновения права собственности.
Это может быть: договор купли-продажи, приватизация, дарение, наследство.
Важно обратить внимание на срок владения квартирой, т.к. срок исковой давности по оспариванию сделки, например, наследства составляет 3 года.
Важно знать, кто прописан в квартире.
Запросите справку о зарегистрированных на сегодня, а в случае приватизации, еще и справку о прописанных на момент приватизации.
Удостоверьтесь, состоит ли продавец в браке или нет.
Если разведен, то когда, т.е. приобреталась ли квартира в браке.
Использовался ли материнский капитал на покупку, погашение ипотеки, ремонт или реконструкцию недвижимости.
Проводите только безопасные сделки!
Доверяйте экспертам: +7 920 683-55-52