В этой статье прямо по шагам распишу, как подготовиться к покупке, чтобы точно успеть взять квартиру в выбранном проекте в Дубае. Но сначала проясним:
Почему вообще надо "успевать"?
Потому что рынок недвижимости Дубая очень быстрый! Если вы раньше не имели дела с ОАЭ, то к такому точно не привыкли.
Спрос огромный: только за 2022 год объем продаж вырос на 59,6%, и месяцами присматриваться, как в других странах, бессмысленно. Приглянувшейся квартиры по нужной цене просто не будет через месяц… и даже через день. Здесь целый дом могут раскупить прямо в день старта продаж.
Вот несколько примеров:
А вот свежий кейс из практики моего агентства Ageeva Real Estate.
Утром 7 августа 2023 стартовали продажи нового дома в суперпопулярном проекте у моря Aysha Residence.
В офисе застройщика был ажиотаж, и это – норма для Дубая. Здесь застройщики ни за кем не гоняются, наоборот – за квартирами выстраивается очередь из покупателей.
Нам удалось купить квартиру для своих клиентов, но только одну, хотя планировались две.
Что пошло не так?
- Решение покупать было принято за несколько часов до старта. Мы уже не успевали забронировать на pre-launch (то есть до старта продаж).
- Когда менеджер в офисе ловила вариант, приходилось звонить и согласовывать его с клиентом. За это время лоты уходили к другим.
Это Дубай. Пока кто-то взвешивает и не решается, остальные покупают.
Через неделю, 14 августа, в Aysha Residence стартовал следующий дом. Ажиотаж был не меньше, но на этот раз мы спокойно купили все, что запланировали, потому что попросили клиентов подготовиться заранее.
Чек-лист по подготовке к покупке недвижимости в Дубае (чтобы точно успеть!)
1. Выбрать проект и принять твердое решение о покупке ещё ДО старта продаж
Откуда можно узнать про проект, если он еще не в продаже? Я отслеживаю будущие старты продаж и заранее сообщаю клиентам и подписчикам в соцсетях о самых интересных.
2. Прислать свои данные для оформления бронирования
Тогда мы заранее позаботимся о том, чтобы внести вас в базу застройщика, и сэкономим время при бронировании.
3. Предварительно забронировать на pre-launch
Ageeva Real Estate как топ-агентство имеет доступ к pre-launch от застройщиков. То есть мы можем оформить предварительное бронирование до официального старта. Для этого нужно внести депозит EOI (обычно до 5% от стоимости квартиры). Затем EOI учитывается в сумме первого взноса либо, при отказе от покупки, возвращается.
4. Вместе со своим агентом определить параметры подходящих квартир
Предельный бюджет, этажи, ориентация по сторонам света, виды из окон – все эти детали надо определить "на берегу". На основе этих параметров и своего опыта мы забронируем хорошую квартиру без потери времени на звонки и дополнительные согласования. Это особенно важно, если бронируем на старте продаж, а не на pre-launch!
5. Всё подготовить для оплаты
Перевод денег из России – это не быстро, а застройщики ждать не будут. Поэтому мы заранее консультируем клиентов по всем способам перевода и выбираем оптимальные, просим открыть счета или карты в нужных банках и положить на них нужные суммы. Депозит EOI переводится застройщику при бронировании, но к этому моменту деньги уже должны быть в ОАЭ, чтобы мы быстро всё оплатили на pre-launch или с деньгами поехали бронировать в день старта. Первый взнос оплачивается в течение 10-14 дней после бронирования.
Благодаря такой подготовке мы успеваем выкупить для своих клиентов лучшие лоты в топовых проектах. Пользуйтесь! Но помните, что главный фактор успешной покупки на таком быстром рынке – опыт и квалификация агента, который представляет вас в Дубае. Доверяйте профессионалам.
Чтобы получить информацию о ближайших стартах в других проектах и личную стратегию инвестирования в недвижимость ОАЭ, напишите мне