Какие ассоциации у нас появляются когда мы слышим Турция?
Скорее всего, у большинства возникнет образ Анталии, курорта, моря и “все включено”.
Безусловно, Турция это лидер туристического бизнеса по гостеприимству. Большинство россиян хотя бы раз отдыхали в Анталии и нежно любят ее. И есть за что. Прекрасные пляжи, хороший климат, русскоговорящее сообщество.
НО, последнее может быть как плюсом, так и большим минусом.
Многие русскоговорящие стремятся приобрести недвижимость именно в Анталии, и это основная ошибка инвестирования в Турцию!
“Проблема русских” для Анталии началась 2 года назад, когда сюда хлынул огромный поток иммигрантов, релоцировавшийся из России и Украины с началом СВО.
Миграция набирала обороты и очень быстро превысила все допустимые нормы по соотношению местных жителей и иностранцев в регионе.
На сегодняшний день, статистика показывает, что в Анталии и Алании иностранное, а точнее русскоговорящее сообщество составляет более 30% и это только официально зарегистрированные по ТАПУ договоры купли-продажи, а если принять во внимание, инвестиционные контракты без перехода права собственности, то цифра увеличивается в разы.
По этой причине большинство районов Анталии и Алании закрыты для резидентства.
-В чем же проблема?- Спросите вы.
-Проблема в ликвидности. Иностранцы это не коренные жители и со временем и изменением геополитической ситуации они буду покидать гостеприимную Турцию. Кто-то вернется обратно в Россию и Украину, кто-то поедет дальше. Получив гражданство за инвестиции они будут продавать свою недвижимость через 3-5 лет.
Иностранцы не смогут покупать вторичную недвижимость по которой уже было получено гражданство. На местном рынке, среди турецкого населения нет такого высокого спроса на данный регион. Море для турков не диковина, к слову. Соответственно, что происходит, когда предложение превышает спрос?- Да, верно-падение цен.
Именно поэтому, я всегда рекомендую очень осознанно подходить к инвестированию в зарубежный рынок и тщательно его анализировать.
На сегодняшний день, самым привлекательным для инвестиций регионом является Стамбул. Для этого существует множество причин, как экономических, так и геополитических, а также инфраструктурных.
Стамбул это крупнейший город Турции-мегаполис. Здесь сосредоточено множество головных офисов крупных компаний, а также производственные и складские терминалы. Здесь проводятся самые важные деловые мероприятия, выставки и конгрессы. Лучшие университеты Турции расположены в Стамбуле.
Молодежь со всех уголков Турции стремится переехать в Стамбул в поисках лучшей жизни, потому что город представляет огромные перспективы. Стамбул это главный электорат на выборах и все тренды в Турции задаются именно в Стамбуле. 46% налогов всей Турции платит Стамбул. Здесь проживает 20 % населения всей Турции.
Если посмотреть на инвестиционный климат в Стамбуле, то он очень благоприятен, ведь 92% недвижимости здесь приобретается гражданами Турции, именно они формируют стабильный устойчивый спрос на недвижимость. Эти люди никуда не уедут при изменении геополитической ситуации в мире.
Доля иностранных инвесторов в Стамбуле не более 8%, и это люди различных национальностей. Стабильный спрос делает снижает риски инвестирования и является прогнозируемым фактором для инвестора.
-Но ведь в Стамбуле тоже есть закрытые районы-скажете вы.
- Да, есть, в основном это центральные районы, но большее количество районов все же открыты для иностранцев.
-Все это как-то запутано.-Скажете вы.
-Действительно, разобраться в турецком рынке недвижимости достаточно сложно. Он абсолютно не похож на то, к чему мы привыкли в России.
Именно поэтому, мы занимаемся финансовым консультированием инвесторов, помогая им разобраться во всем в считанные дни, а не тратить на это годы горьких проб и ошибок.
Чтобы успешно инвестировать самим и помогать инвесторам, мы очень скрупулезно анализируем статистику и строим прогнозы на основании нашего опыта и знаний этого рынка. Анализ и прогнозирование это сильная сторона нашего агентства.
Мы любим цифры и доверяем исключительно статистическим данным. Инвестиции это холодный расчет и немного интуиции.
Если вы уже готовы прийти ко мне на консультацию, записывайтесь и мы обсудим именно ваш кейс.
Для нас Турция это курорт. И когда мы думаем, где взять квартиру - в первую очередь думаем о курортных районах: Аланья, Анталья и т.д.
Думают, что будет как в Сочи - за сезон сдавая туристам отобьем до трети цены. А вот нет, тут вам не Сочи, инфраструктура тут развита. Все, кто хочет отдыхать - заселяться в отели.
Отдыхать здесь здорово, а вот жить и делать дела - ну так себе. Весь движ - в Стамбуле. Именно туда большинство потом и стартует, продавая жилье в курортной зоне ниже рынка на 15-20%.
Тут еще можно кратко объяснить ситуацию с ВНЖ, пропиской и ограничение % иностранцев в городе.
Именно поэтому не нужно опираться на чувства и на житейский опыт при покупке жилья. Нужна статистика, аналитика. Именно этим и сильно наше агентство.
У нас бизнес - основанный на цифрах. Записывайтесь на консультацию, мы расскажем что как и покажем объекты, находящиеся в продаже.