Друзья,всем привет 🖐
В начале этого месяца, я писал, что планирую протестировать нишу инвестиций в мелкую недвижимость - именно покупка и сдача гаража в аренду, кто не читал, пост тут:
Сегодня 20.08 и я завершил все работы по гаражу и теперь он готов к сдаче.
Как выглядел гараж до ремонта прикрепляю :
Ворота металлические, ржавые с граффити, мне удалось отскоблить ржавчину и перекрасить в синий цвет
Часть краски легла плохо - в запасе еще есть банка, докрашу и как раз ляжет вторым слоем краска хорошо.
Картина внутри гаража до ремонта была еще страшнее ( фото ниже)
вот еще ракурс
Виден трухлявый гнилой деревянный пол, подтекшие стены и куча мусора.
Пол я полностью разобрал, стены покрасил, отремонтировал крышу.
С полом решил сильно не заморачиваться и сделал бюджетнее - щебенку, фракции 20-40 как дренаж - отличное решение + если надумаю потом делать стяжку - то уже есть подготовленный плацдарм
Стены покрасил - это освежил видно на фото + жена добавила дизайнерское решение - линии на стенах=) 😀
Гараж кстати по документам оказался не 18 кв метров, а 20,4, земля под ним 50 кв м.
С крышей тоже сильно не стал заморачиваться и отремонтировал бюджетно ее. По умолчанию на крыше лежал рубероид, он как новый, т.к и прежний собственник настилал его 3 года назад, то нужды в его смене не было. Чтобы исключить подтеки - я промазал швы и все стыки гидроизоляционной мастикой ( нагрев ее) + переход с соседним гаражом заделал лентой герметиком и все.😉
Все расходы на гараж прикрепляю к посту
Итого расходы составили 84500р, планирую сдавать по 3000 - 3500 в месяц, ориентировочная доходность, на которую буду планировать 43 - 50% в год. Как выйдет по факту - увидим, в любом случае, при худшем сценарии - буду продавать, рядом гаражи продают и продали уже несколько по 100 000 в ужасном состоянии.👀🙄
⚡⚡ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ РЕКОМЕНДАЦИЕЙ⚡⚡