«Здравствуйте. У меня такая ситуация. Мне 29 лет и я в прошлом году уехал из страны, опасаясь быть мобилизованным. Возвращаться в Россию не собираюсь. Подскажите, пожалуйста – у меня с мамой в собственности квартира по 1\2 доли у каждого. Хочу ей подарить или как то сделать продажу (пусть даже чисто формально) своей доли. Нужно ли мне заверять сделку у нотариуса? Заранее спасибо. Олег».
Уважаемый Олег, для вашего случая можно воспользоваться двумя вариантами.
Первый вариант– это продать свою долю второму владельцу доли квартиры, т.е. вашей маме. Можно сделать чисто формальный ДКП. Но при этом вам следует в любом случае иметь в виду следующее:
1.Законодательство о долевой собственности было изменено в 2016 году. С тех пор договор купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, не нужно обязательно заверять у нотариуса. См. «Часть 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество не подлежат обязательному нотариальному удостоверению».
2. По действующему законодательству продать квартиру в долевой собственности можно любому покупателю. При этом нужно отправить уведомление совладельцу или получить отказ от преимущества выкупа доли .
3.Затем сторонам сделки необходимо выбрать нотариуса по территориальному признаку объекта продажи и со всеми документами на квартиру обратиться к нему для согласования даты сделки и озвучивания условий продажи квартиры, о которых вы ранее договорились с покупателем.
4.Обычно нотариусу для подготовки ДКП и проверки легитимности представленных документов на квартиру необходимо до 5-7 дней. Это стоит учитывать при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности.
5.В назначенное время стороны приезжают к нотариусу для заключения договора купли-продажи и после нотариального удостоверения самостоятельно или через риэлтора сдают документы через МФЦ в Росреестр на регистрацию перехода права собственности.
В вашем, Олег, конкретном случае, когда вы не можете приехать в РФ, можно воспользоваться другим вариантом — электронной регистрацией или сделать в консульстве доверенность на маму или иное лицо. .
Второй вариант- это оформление договора дарения или дарственной.
Кассационным определением Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 18.05.2022 N 9-КАД22-1-К1 и кассационным определением от 21.12.2022 N 88-КАД22-6-К8 был сделан следующий вывод.
«Договор дарения доли в праве собственности на недвижимость, заключенный между двумя сособственниками, если в результате исполнения этого договора одаряемый становится единственным собственником соответствующего объекта, не нуждается в нотариальном удостоверении».
Т.е. составляется простой письменный договор дарения без необходимости обращения к нотариусу. Подробнее о том, как и при каких условиях происходит дарение недвижимости (см. https://dzen.ru/a/ZHrOt-qSUmBxQOg7).