В правах арендаторов земельных участков появились новые запреты

Федеральный закон от 04.08.2023 N 492-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ", вступающий в силу с 15 августа, уточнил ряд позиций статей 11.3 и 22 Земельного кодекса РФ, связанных с правами арендатора земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

ЕСТЬ: Арендатор зданий и сооружений (объекты находятся в государственной или муниципальной собственности), Земельный участок под арендуемым объектом также находится в аренде у этого лица.

ЗАПРЕТ №1: в указанном случае не допускается образование (раздел, выдел и др.) иных земельных участков из арендуемого земельного участка.

ИСКЛЮЧЕНИЕ: образование земельного участка из арендуемого возможно только в случае если такое образование осуществляется в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

ЗАПРЕТ №2: Указанный арендатор не имеет права передавать право аренды земельного участка в залог и вносить его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив.

ИСКЛЮЧЕНИЕ: наш арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу только в случае, если они передаются указанному третьему лицу в связи с передачей прав и обязанностей по договору аренды здания, сооружения. Такая передача прав возможна только с согласия арендодателя.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ УСЛОВИЕ: Теперь срок аренды земельного участка не может быть больше срока аренды расположенного на нем здания, сооружения.