У застройщиков есть динамическое ценообразование. Всякие там программки, ИИ, иная шелупонь. Продажи снижаются, алгоритм даёт рекомендации манагерам. Те решают, по ходу пьесы, нужно ли цены снижать.
А что же для вторички? Есть ли замена высокотехнологичному решению. Всё-таки, на дворе 21-й век.
Давайте, разбираться.
Когда столичный Росреестр отчитался за июль, выяснилось, количество сделок в новостройках возросло на 10,6%, со вторичкой снизилось на 5,2%.
Меня это удивило.
Как же так, на строящееся жильё фиксированная ипотека, угрозы повышения ставок (пока) нет. На вторичку же они будут только расти.
Люди знали, что с дешёвым кредитом на готовое жильё счёт шел на дни. Однако реакции не проявили, всплеска по ипотекам не произошло, напротив, случилось снижение. К новостройкам интерес, напротив, возрос.
Москва вовсе не исключение, такое в июле происходило по всей стране. Домклик выложил статистику. Доля выданных кредитов для первички выросла на 4%, и столько же потенциальных покупателей потеряли владельцы вторичного жилья
Упс!
Получается, дело вовсе не в ипотеках.
Тогда в чём?
Посмотрим два графика Сбериндекса по фактическим ценам за последние 7 месяцев.
Трудно не обратить внимание, в новостройках цены, как снижались, так и росли. Сейчас растут. Но даже на 1 августа, они всё ещё ниже, чем были на 1 января.
Иное дело вторичка. Весь этот год наблюдался один только рост. Пусть небольшой, всего на 4,1%, но в новостройках и этого нет, там «0».
Выходит, дело не в ставках, а в ценах, точнее, в их росте.
В прошлом году цены снижались, продажи вторички росли, отвоёвывая долю рынка у застройщиков с их переоценёнными бетонометрами.
В этом, владельцам надоело заниматься демпингом, они захотели цены поднять. Покупатели почесали озадаченно репу, и пошли в новострой.
Теперь следующий этап, когда должен включиться коллективный ИИ владельцев вторички. И с ценами переборщили, а тут ещё и новые ставки подошли. Одним словом, пора взад.
Динамическое ценообразование без затрат на программный продукт.
Матрёшка, балалайка, водка, деревянные счёты с костяшками у собственников в головах.
Илоны Маски нам без надобности.
Чай без вашего ChatGPT допекаем отечественным, высокодуховным, не генномодифицированным, родным крестьянским умом.
-----------------------------------------------------------------
График, статистические данные к этой статье выложены в сегодняшней публикации в Телеграм-канале Зде:
Телеграм-канал Зде:
Ссылка: t.me/other_house
Форум в Телеграм Ззз:
Ссылка: t.me/zde_com