Упрощено оформление прав на линейные объекты, построенные до 2004 года

В законе о введении в действие Земельного кодекса РФ появилась новая статья 3.9.

Статья дает возможность в срок до 1 января 2025 г. оформить права на линейные объекты, построенные до 30 декабря 2004 г. и которые эксплуатируются для организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения, водоотведения и оказания населению услуг связи (субъекты естественных монополий).

Землю под такими линейными объектами предлагается оформить на праве публичного сервитута. Для этого должно быть подано ходатайство с приложением технического плана и декларации об объекте недвижимости.

Специально оговаривается и особенность подготовки документов для кадастрового учета и регистрации прав на перечисленные линейные объекты. Документом, являющимся основанием для осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав на линейный объект, используемый субъектом естественной монополии, находящийся на земле на условиях публичного сервитута, является декларация о таком объекте недвижимости (см. новые части 6.4 и 6.5 ст.70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Резюмируя можно сказать, что в законодательстве сформулированы нормы об амнистии построенных ранее линейных объектов, обеспечивающих функционирование ЖКХ. Законодательство предлагает некий порядок действий:

- подготовить декларацию о линейном объекте (не требуется проектная документация) и технический план;

- оформить право публичного сервитута на землю/земельные участки (ст.3.9 ЗК РФ перечисляет уполномоченные на оформление органы власти, а также необходимость соблюдения 30-ти дневного срока на возможные возражения);

- осуществить кадастровый учет и регистрацию права на линейный объект на основании декларации (ч.6.4 ст.70 закона о регистрации упоминает сформированное право публичного сервитута для принятия решения о регистрации самого линейного объекта).