Перед покупкой квартиры в новостройке у покупателей часто возникает непростой вопрос: брать жилье с отделкой или без?
Сначала определим какие бывают виды отделки от застройщика
🔷«Без отделки»
Покупатель получит просто голые стены или, как обычно говорят, — «бетонную коробку».
❎ Плюсы:
✔ Можно сделать планировку и разработать собственный дизайн с нуля
✔ Вы выбираете отделочные материалы на свой вкус и того качества, которые позволит ваш бюджет
⛔Минусы:
❌ Отсутствие межкомнатных перегородок, напольных стяжек и коммуникаций — всю грязную работу придется делать самостоятельно
❌ В подъезде проводят электричество только до электрощита — дальше сами
Разница в цене между квартирой без отделки и вариантом с отделкой от застройщика обычно в пределах 10-15%.
Ремонт своими силами может обойтись покупателям в несколько раз дороже. Но зато выбор дизайнерского решения остается за вами.
🔷 Черновая отделка
Такой тип отделки уже включает в себя: электропроводку, все коммуникации, входную дверь и остекление всех окон. Все остальное уже ложится на плечи покупателей.
Основные ремонтные работы лягут на плечи покупателей
❎ Плюсы:
✔ Можно сделать зонирование, расположение всех розеток и коммуникаций остается на усмотрение собственника
⛔ Минусы:
❌Весь ремонт нужно делать самостоятельно
❌ У соседей тоже будет ремонт — а это шум и грязь в подъезде
🔷 Предчистовая отделка White box
В квартире с предчистовой отделкой уже есть стяжка. Как правило, потолок и стены выровнены под покраску, а пол готов к укладке ламината, плитки или паркетной доски.
В такой квартире грязные работы уже проведены
❎ Плюсы:
✔ Экономия времени и денег (до 30% бюджета) на ремонт
✔Отсутствие «черновых работ», при этом можно выбрать варианты отделки стен и напольное покрытие
✔ Возможность реализовать многие дизайнерские задумки
✔ Отсутствие шумных строительных работ в доме
⛔ Минусы:
❌ При приемке квартиры с отделкой White box важно не пропустить трещины и неровности на стенах и полах — они испортят чистовой
ремонт и все придется переделывать
🔷 Чистовая отделка
Качество такой отделки зависит от самого застройщика и класса жилого комплекса.
❎ Плюсы:
✔ Квартира полностью готова к заселению: поклеены обои или покрашены стены, постелен ламинат или паркетная доска, уложена плитка, побелен потолок, установлены радиаторы, проведены все коммуникации в санузлах
✔ Если по качеству все устраивает, покупателю не нужно вкладывать дополнительные средства и что-то переделывать
⛔ Минусы:
❌ Возможные недостатки в отделке от застройщика
Если что-то не устраивает, нужно до подписания акта приемки квартиры сообщить застройщику о всех выявленных повреждениях, чтобы он их устранил. В противном случае все ошибки придется исправлять за свой счет.
Нет полета для фантазии
Как правило, чистовая отделка у застройщиков очень похожа и скромна по функционалу. Например, всего 2 розетки на кухне и 4 в комнате. В современных реалиях, где у всех жильцов много бытовой техники и гаджетов, такого количества просто недостаточно.
🔷 «Под ключ» или дизайнерская отделка
Вы сами выбираете все отделочные материалы и стиль вашей квартиры, а ремонтные работы может выполнять или застройщик, или дизайнерское бюро.
Можно заказать индивидуальный проект
❎ Плюсы:
✔ В дизайнерский проект можно включить подбор мебели, освещения и перепланировку зонирования
⛔ Минусы:
❌ Согласовав и оплатив весь проект, в дальнейшем вы уже не сможете изменить его или внести корректировки
❌ Ну и это довольно дорогое удовольствие.
В следующий постах мы рассмотрим проблемы, с которыми сталкиваемся, принимая отделку от застройщика!
А какую отделку выбираете Вы ? Делитесь в комментариях!
