Распространенная ситуация, когда небольшой дом разделен на две части и в нем проживают два соседа. Дом представляет собой единый объект, у каждого 1/2 доли, при этом расположение дома такое, что дом разделен посередине, земельный участок разделен забором в этом месте. Фактически получается два независимых домовладения, соединенных только одной общей стеной, входы у каждого со своей стороны. Это довольно частая практика, особенно в сельской местности.
Каждый хочет улучшить комфорт проживания и начинает со своей стороны возводить веранды, а иногда капитальный пристрой, чтобы расширить свою площадь, улучшить жилищные условия. Наверное такое желание можно только поощрить. Давайте рассмотрим правовые моменты, может ли это отразиться на другом собственнике.
Надо указать, что объект представляет собой единый объект, разделенный на доли, и поэтому домовладение представляет собой один дом с определенными характеристиками и площадью, указанными в технической документации. Именно от площади рассчитывается ваша доля. Если к дому осуществить пристрой и официально его узаконить, то фактическая площадь дома изменится. Соответственно ваша 1/2 доля должна быть распределена на пристрой, т.е. ваша площадь должна увеличиться. Ни один сосед не согласится на это, зачем он будет строить пристрой, чтобы выделить вам там половину, поэтому вариантов здесь несколько.
Встречались случаи и в судебной практике они описаны, когда сособственники между собой просто договаривались. В этом случае один из собственников реконструировал объект, проводил пристрой к нему, а в одном случае возвел второй этаж. После чего проводилась государственная регистрация уже нового объекта и в связи с учетом предыдущей договоренности, а также вложений одного из собственников площадь перераспределялась по фактическим параметрам, которые возникли в новом объекте.
В других случаях собственники вообще не заключают никаких договоренностей и сосед самовольно возводит пристрой, никакие изменения в регистрационные документы не вносятся. Такое происходит сплошь и рядом. Размеры веранды могут произвольно увеличиваться и это видно сразу, когда подходишь к дому, что у одного соседа веранда 1,5 метра, у другого 4 метра. У веранды может быть капитальное основание, фундамент, а может это уже не веранда, а капитальный пристрой с кирпичными стенами, куда проведено отопление. Моменты могут быть разные.
Исходя из общих положений закона, следует, что сосед осуществил самовольный пристрой, и в случае возникновения какого-либо спора он обязан будет по требованию компетентных органов этот самовольный объект снести. Может ли каким-либо образом это отразиться на вас?
В принципе, может. Если в объекте недвижимости не определены доли в натуре, то ответчиком по такому иску будут оба собственника, поскольку изменился дом в целом. Если решением суда будет установлено и признано, что необходимо снести, то снос должны произвести оба собственника, а потом между собой разбираться кто кому сколько должен и по каким основаниям.
Более лучшая ситуация, когда доли выделены в натуре и определены конкретно на земле. Если действительно доли разделены и определены соглашением между собственниками либо судебным решением, то в этом случае обязанность по приведению объекта недвижимости в прежнее состояние будет возлагаться на конкретного собственника, к доле которого примыкает это строение, который осуществил его постройку.
Во всех случаях надо проверять документы и разбираться, как был осуществлен пристрой, было ли согласие другого соседа и другие обстоятельства.
Покупаю комнату в квартире. Как буду пользоваться общим имуществом с соседями?
Сосед устроил во дворе пикниковую зону и огородил ее забором. Так можно?
Как выписать гражданина из квартиры?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.