Пока в Москве и области невиданными темпами идет распродажа вторичного жилья (только за две недели августа на вторичном рынке «индекс спроса» по версии ЦИАН вырос с 1,01 до 1,19, т.е. почти на 20%), в новостройках царит уныние и запустение. Так по данным информационно аналитической платформы «bnMAP.pro», доля нераспроданных квартир в Москве выросло до рекордных значений в 58%, хотя только в марте апреле это значение было 45%. В абсолютных цифрах нераспроданного бетона у московских застройщиков сейчас порядка 8.6 млн. кв. метров.
Если представить, что вдруг ситуация в стране и мире нормализовалась, все станет так, как было до февраля 2022 года, то на распродажу всего этого неликвида потребуется минимум года 3. Но, при условии, что покупать будут только новостройки. В целом же по стране число нераспроданных квадратных метров достигло уровня в 70 млн. кв.м. (около 70% от всех новостроек).
Как говорят эксперты и специалисты, пренебрежение рыночными законами не заставило себя долго ждать. Когда сегмент новостроек вопреки рыночной логике накачивается искусственно «деньгами – фантиками» и супер льготными ипотеками (что почти одно и тоже), когда власти всячески лоббируют интересы корпораций – застройщиков, давая им возможность монопольно диктовать цены, ожидать что покупательский спрос будет расти вечно, крайне не разумно. Что и случилось сейчас по факту.
Как только в стране начала по - настоящему разгонятся инфляция, как только стал снижаться общий потребительский спрос, надутый ипотечный «пузырь» начал стремительно сдуваться.
Ставшая в один момент дорогой ипотека (Сбербанк с 22 августа поднимет минимальную ставку ипотеки с 11,4 до 13,4%, на «вторичку»— с 11,7 до 13,7%. Вслед за Сбербанком рост ставок на 2 - 3% анонсировал ВТБ) явно не способствуют росту спроса. К этому еще нужно добавить растущие цены на стройматериалы (особенно импортные), девальвация национальной валюты, вот те основные факторы, которые способствуют тому, что население страны переключило своё внимание с «бетона», продаваемого по неадекватным ценам, на рынок вторичного жилья.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже или обмену недвижимости в Москве, Московской области и за рубежом, помощь юриста, оформление ВНЖ, ПМЖ, открытие счетов или фирм, надежный управляющий или просто совет по недвижимости. Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Приглашаются к сотрудничеству партнеры: агентства недвижимости и риэлторы, юристы, застройщики, журналисты.
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1 Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
телеграмм канал: https://t.me/Rieltor_rysakov_msk
На карте: https://yandex.ru/maps/org/rieltor_rusakov_v_a_/169946487069/ my@v-rusakov.ru
сайт: https://rieltor-rusakov.ru/
ВК: https://vk.com/uslugi_rieltor
ОК: https://ok.ru/n.stolitsy4993915783 #Риэлторэкспертпонедвижимостирусаков #экспертпонедвижимостирусаковвиталий #риелтор #брокер #московская #купитьквартиру #агентствонедвижимости #продатьквартиру #сделка #недвижимость