Зачастую земля под СНТ выделялась в неудобьях (холмы, овраги, болотистая местность и т.п.). С чем можно было бороться - боролись (поднимали, осушали, рыли водоотводные канавы), что можно было использовать во благо - использовали (организовывали пруд в самой низкой части поля).
Но и спустя 30 лет проблемы есть. Только если раньше проблемы лишней воды были тесно связаны только с природными явлениями (дожди, размытие грунта, паводки), то теперь и сами садоводы в процессе эксплуатации своих участков добавляют проблем (жилые дома, где изначально был дом сезонного проживания, бассейны, септики и т.п.).
Суть проблемы: лишнюю воду из СНТ нужно отводить. Для этого роют канавы, закапывают трубы под дорогами, чтоб вода перетекала на другую сторону проезда и так далее.
В итоге проблема, которую можно решить только централизованно, "упирается" в отдельных садоводов (участки). Суть претензий:
- Рядом с моим участком канаву не копать.
- У меня можно выкопать только маленькую канавку.
- Рядом с моим участком трубу не закладывать.
- Мне не нужна вода соседа, мой участок мокнет.
- Я не хочу чтобы слив с септика соседа протекал по канаве мимо моего участка.
- Из-за канавы у меня упадет забор.
- Я закапаю вашу канаву и трубу.
Согласно п. 5.11 СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения) отвод поверхностных стоков и дренажных вод в кюветы и канавы должен обеспечиваться в соответствии с проектом планировки территории ведения садоводства.
Это все, что Вы найдете про канавы в СНТ в СНиП. Есть еще СНиП 2.04.03-85 (СП 32.13330.2012 Канализация. Наружные сети и сооружения.). Но это непосредственно к нашей теме отношения не имеет, так как регламентирует нормы строительства самих водостоков (уклон, материалы, открытого или закрытого типа и т.п.), а не их расположения относительно других объектов. Прочие СниП также если и затрагивают канавы в в том или ином контексте, непосредственно к канавам в СНТ отношения не имеют.
Канавы (кюветы) - это часть земель общего пользования. Поэтому решение об устройстве канав (монтаже труб и прочем) принимается решением общего собрания членов СНТ. Общему собранию на утверждение план мероприятий, предполагаемые затраты на них и источники финансирования выносит правление. Инициатором такого собрания также могут быть члены СНТ в количестве более чем 1/5 списочного состава членов СНТ (но тут особое внимание нужно уделить особенностям созыва и проведения собрания).
Вот и выходит, что все вопросы, которые касаются канав, проходящих по землям общего пользования, решаются внутри товарищества. Главное, чтоб такие решения (а потом и действия) не нарушали права других собственников участков (например, нельзя воду со всего СНТ сливать на участок отдельного садовода).
Зачастую правление не может предоставить конкретный план работ (где канавы рыть, где закрытый переток делать, под каким углом и на какую глубину). Заказать у специализированной организации проект - бюджет не позволяет. Поэтому зачастую решение о проведении мелиоративных работ заканчивается определением суммы, которую СНТ на это готово выделить. А уж что и где копать решают по ходу дела.
Разумеется канава вместо цветника за забором устраивает не всех садоводов, но и закопать ее они права не имеют. В случае, если садовод самовольно закопал канаву на землях общего пользования СНТ, СНТ может претендовать на возмещение материального ущерба. Проблемы в доказательной базе (доказать, что именно Иванов закопал канаву перед своим участком). В идеале конечно обратиться в полицию, чтоб зафиксировать акт незаконных действий (причинения вреда общей собственности СНТ). Если факт незаконных действий будет зафиксирован - это станет дополнительным подспорьем при взыскании. Если в возбуждении уголовного дела будет отказано, то это станет проблемой при взыскании ущерба. Поэтому используем фото-видеофиксацию, составляем акт правления (можно с участием соседей). В общем задача сделать так, чтоб "кто виноват" можно было доказать не голословно.
Следующим шагом восстанавливаем канаву. Разумеется с заключением соответствующего договора с исполнителем, фиксацией где именно восстанавливается канава. Оплату проводим через расчетный счет, подписываем закрывающие документы. Все эти документы нужно будет предоставить в суде.
Иск может быть и об обязании восстановить канаву силами садовода, но с учетом скорости и перспектив получения конечного результата, первый вариант эффективнее.
С другой стороны, СНТ тоже должно проводить работы так, чтоб не нанести ущерб имуществу садоводов. Например, не подкапывать забор садовода. Товариществу в таком случае грозят те же претензии, что и к садоводу, который закопал общественные канавы.
А вот на участке рядового садовода без его согласия прокопать канаву (зарыть трубу) не выйдет. Если другого способа отвести лишнюю воду нет (а садовод согласия не дает), можно заключить договор сервитута в судебном порядке.
Подписывайтесь на наш канал и не пропустите следующую статью!
ООО "ТСН-СЕРВИС" - юридические услуги, аутсорсинг бухгалтерского учета, создание сайтов.