Рынок недвижимости в Дубае продолжает свой стремительный рост. В июле 2023 года здесь установили новый рекорд по числу сделок, и цены на жильё продолжают увеличиваться. В тексте рассказываем подробно. Статью подготовила команда Inside — следите за рынком недвижимости ОАЭ в нашем телеграм-канале.
Дубай: статистика по рынку в цифрах
Число сделок в Дубае достигло исторического максимума. Только в июле заключили 11 228 договоров купли-продажи, а это на 6,6 % больше, чем в прошлом месяце. Компания Property Monitor ожидает, что к концу года это число возрастет до 120 тысяч.
Стоимость недвижимости в ОАЭ продолжает подниматься. За последний год стоимость квадратного метра в Дубае увеличилась на 17,72. Аналитики сообщают, что за июль цены выросли на 2,17 % — и это всего за один месяц.
Интересно отметить, что на рынке наблюдают увеличение спроса на недвижимость премиум-класса. Количество продаж жилья по цене выше 10 миллионов дирхамов ($2 722 000) увеличилось в два раза. За первые 6 месяцев на рынке провели 555 таких сделок, причём 305 из них пришлось на виллы.
Цены на жилье в диапазоне от $200 000 до $270 000 также продолжили расти, и количество сделок выросло на 1,1 %. Однако, число сделок с недвижимостью, стоимость которой находится в диапазоне от $270 000 до $800 000 (что обычно составляет большую часть рынка), уменьшилось на 0,7%.
Актуальные направления на рынке: Абу-Даби, ипотека и виллы
На рост рынка недвижимости влияют не только изменения в Дубае, но и в других областях ОАЭ, и одно из таких перспективных мест — Абу-Даби.
Инвесторы видят в Абу-Даби такие же перспективы, как и в Дубае, и это подтверждается статистикой. Например, во втором квартале 2023 года на рынке жилья Абу-Даби было заключено 2487 сделок купли-продажи, что на 101,1 % больше, чем в предыдущем году.
Ожидается, что Абу-Даби будет продолжать расти благодаря интенсивному развитию, в рамках которого внедряются множество больших проектов. Например, сейчас строят железную дорогу Etihad Rail для пассажиров, новый терминал аэропорта. Появляются новые крупные музеи и развлекательные комплексы.
На рынке недвижимости в Дубае также заметили, что растёт число сделок с ипотекой. В июле провели 3199 таких сделок, что на 17,4 % больше, чем ранее.
Третья тенденция — увеличение интереса к загородной недвижимости. Строительные компании в Дубае часто объявляют о новых проектах малоэтажных домов. Это связано с тем, что образ жизни в ОАЭ меняется — люди всё чаще предпочитают виллы в спокойном месте вместо жизни в небоскрёбе.
И четвёртый тренд — увеличение количества сделок на вторичном рынке. Доля таких сделок — 53,3 % от общего числа — это на 2,7 % выше, чем было в прошлом месяце. Это говорит о том, что рынок не перегрет.
На первичном рынке лидирует компания EMAAR Properties, она занимает 15,6 % всех регистраций. Застройщик провёл 813 сделок, и наибольшее количество продаж зафиксировали в проектах:
- Creek Waters 2 (210) в Dubai Creek Harbour,
- Seapoint (126) в Dubai Harbour,
- May (125) в Arabian Ranches III.
На втором месте находится компания DAMAC Properties. На неё приходится 12,9 % всех сделок. Основная доля продаж — жилые комплексы Mykonos (292 продажи) в DAMAC Lagoons и Camelia (138 продаж) в DAMAC Hills 2.
Третье место занимает компания Danube с долей 7,7 %. Основную часть продаж зафиксировали в комплексе Viewz (374) в Jumeirah Lakes Towers.
Прогнозы по рынку Дубая: что будет дальше
Лето в Дубае — это всегда жара и быстрый рост на рынке недвижимости. В следующие месяцы тенденция сохранится — ожидают новые рекорды по числу сделок, продажи премиальной недвижимости. Аналитики из Property Monitor отмечают, что такое развитие поддерживает интерес инвесторов из Дальнего Востока и других стран.
Но инвесторам следует подходить к выбору проекта внимательно: важно оценить доступность и потенциальную доходность от проекта. Перед тем, как заключать сделку, удостоверьтесь, что у вас есть возможность вносить ежемесячные платежи по ипотеке или рассрочке, и только потом заключайте договор.
Хотите купить квартиру в Дубае? Мы поможем выбрать объект, оставьте заявку на консультацию на сайте.