Согласно законодательству Российской Федерации, сособственник недвижимого имущества имеет право на взыскание компенсации с остальных совладельцев за использование его доли в праве общей собственности. Ранее суды принимали положительные решения по таким делам, указывая на необходимость возмещения ответчиками платы за пользование долей другого совладельца. Размер компенсации определялся исходя из рыночной стоимости аренды соответствующего помещения, по оценке экспертов.
Однако, Верховный суд РФ в своем последнем решении напомнил, что возмещение компенсации не всегда может быть взыскано. В случае, если сособственнику передается помещение, превышающее по размеру его долю, остальные совладельцы имеют право требовать оплаты за использование части помещения, которая превышает долю сособственника. Определение этой части общего имущества, приходящейся на долю каждого сособственника, может быть осуществлено по соглашению между ними или по решению суда.
Важно отметить, что в случае отсутствия утвержденного порядка пользования общим имуществом, взыскание компенсации с остальных совладельцев недвижимого имущества недопустимо. В таком случае решения судов о взыскании компенсации в пользу сособственника отменяются, как это было указано в определении Верховного суда РФ № 16-КГ23-26-К4.
Таким образом, сособственник недвижимого имущества имеет право на взыскание компенсации за пользование его долей с остальных совладельцев, однако это возможно только в случаях, когда определен порядок пользования общим имуществом и размер использования превышает долю сособственника.
____________________________________________
Получите подарок на выбор
(материал придёт личным сообщением в телеграмм):
2. Как агенту по недвижимости построить личный бренд в социальных сетях?
3. Образцы 20 договоров и актов, полезных в работе для агента недвижимости
4. 10 нейросетей для работы с текстом, видео и изображениями