Принят новый закон для собственников квартир о правовом режиме общего имущества

Принят новый закон для собственников квартир - федеральный закон от 24 июля 2023 г. № 351-ФЗ, который вступает в силу с 1 октября этого года. Закон дополняет Гражданский кодекс РФ новым параграфом, посвященным правовому режиму общего имущества собственников недвижимости.

Согласно новому закону, каждый собственник недвижимости имеет безусловное право на получение информации о решениях, принятых общим собранием собственников. Эту информацию должны предоставить управляющая организация и жилищная инспекция, которым возложены обязанности по ее хранению (ст. 46 ЖК РФ).

Запрещается выделение доли сособственника в праве на общее имущество дома в натуре, а также отчуждение этой доли отдельно от самого объекта недвижимости. Такие сделки признаются ничтожными.

Новый закон уточняет правила владения и пользования общим имуществом дома. Решение по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников. Таким образом, для разрешения установки кондиционера или спутниковой антенны на общем фасаде дома требуется простое большинство голосов (т. е. более 50%) (см. определение ВС РФ №5-КГ22-150-К2).

Передача общедомового имущества во владение и пользование третьим лицам признается законной только в случае, если на собрании собственников будет отдано за это решение более 2/3 голосов.

Каждый собственник недвижимости обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества соразмерно своей доле в праве на него. В случае возникновения дополнительных расходов и издержек по содержанию общего имущества из-за действий или бездействия собственника, он обязан их покрывать.

Новый закон также вводит механизм оплаты перерасхода коммунальных ресурсов на общедомовые нужды. Если будет установлено, что в перерасходе ресурсов на общедомовое имущество виновны конкретные собственники помещений, с них может взыскаться стоимость сверхнормативного расхода таких ресурсов.

____________________________________________

Получите подарок на выбор

(материал придёт личным сообщением в телеграмм):

1. Лучшие статьи нашего блога

2. Как агенту по недвижимости построить личный бренд в социальных сетях?

3. Образцы 20 договоров и актов, полезных в работе для агента недвижимости

4. 10 нейросетей для работы с текстом, видео и изображениями