Ну что, друзья, не успели мы высушить выцветший платок, как околонулевые ставки по ипотеке восстали из пепла.
Давеча несколько застройщиков, совместно с банком «МКБ», запустили субсидированную программу кредитования со ставками:
1.99% на весь срок – по программе «Господдержки»;
0,01% на весь срок – по программам «Семейной ипотеке» и «IT-ипотеке».
УДОРОЖАНИЕ лота ~ 20%
ПВ – 20.01%
Довольно-таки неожиданно, конечно, учитывая жесткую риторику Центрального банка в отношении данных программ.
В чем претензия ЦБ?
Претензия в том, что это очень опасное стимулирование спроса на новостройки. Заемщик как бы вперед выплачивает проценты банку за счет удорожания объекта. В случае, если в краткосрочной перспективе финансовая ситуация у дольщика изменится в худшую сторону, он не сможет «скинуть» квартиру по той цене, за которую покупал. Поэтому, даже с учетом стандартных мер государственной поддержки, мы можем наблюдать разницу в стоимости между новостройками и вторичным жильем. Простыми словами: квартиру приняли – цена вниз, так как нет субсидированных программ кредитования на вторичную недвижимость.
Я уже высказывал свое мнение на счет того, стоит ли пользоваться программами с околонулевыми ставками по ипотеке. Еще раз подчеркну основные тезисы:
а) Это очень привлекательный финансовый инструмент;
б) Это игра в долгую…
Безумно интересно понаблюдать за развитием дальнейших событий. Как думаете, кто победит: лобби застройщиков или Центральный банк? Если победит лобби застройщиков, то цены улетят в космос, учитывая текущие ставки по вторичке?
Мои соцсети:
https://t.me/agentkuzmin
https://vk.com/iamarealestatesalesman
https://www.youtube.com/@agentkuzmin