В подмосковной Истре супруги купили в ипотеку квартиру в недавно построенном доме. Банк обязал покупателей застраховать право собственности на случай посягательств других людей на жилье.
⠀
Вскоре объявилась жена одного из предыдущих владельцев недвижимости. Она пришла в квартиру и обнаружила, что кто-то сменил замки.
Оказалось, что жилье уже дважды продали без ее согласия: сначала какому-то мужчине, а потом - героям этой истории.
Первый продавец предоставил недостоверные сведения о своем семейном положении в Росреестр, и поэтому при регистрации сделки согласие супруги у него не спросили. Женщина возмутилась и пошла в суд с требованием признать договор купли-продажи недействительным и выселить семью.
Как женщина отсудила у супругов полквартиры?
⠀
Суд никого выселять не стал, но признал договор купли-продажи частично недействительным и определил за истицей право собственности на половину квартиры.
Так посторонние люди стали совладельцами недвижимости.
Добившись своего, женщина прописалась в жилье вместе с ребенком. Из-за этого увеличились коммунальные платежи, и супружеской паре пришлось через суд делить с сособственницей обязанность по их уплате и пытаться выписать нежеланных жильцов.
⠀
Между тем, решение суда о появлении нового собственника не устроило банк. Раньше в залоге была целая квартира, а теперь - половина. Представители банка подали иск в апелляционный суд, чтоб отменить право собственности истицы. Покупатели требование поддержали и надеялись вернуть себе утерянную долю. Но не вышло.
Почему так?
Супруги должны распоряжаться совместным имуществом по обоюдному согласию: муж должен был получить согласие жены на сделку. Но ее мнение никто не спросил, поэтому она законно оспорила обе продажи.
Последнюю сделку суд признал частично недействительной, ведь свою половину супруг все же был вправе продать, и вернул в собственность женщины половину квартиры.
Тогда семья решила получить хотя бы возмещение от страховой компании, ведь они застраховали риск утраты права собственности. Но суды сошлись во мнении, что страховым случаем была бы утрата права собственности из-за обмана при их сделке, а тут обман был в другой - когда муж продал квартиру другому мужчине. Во второй сделке - когда тот мужчина продал квартиру супругам - обмана не было.
Что скажете?
Подписывайтесь на мой канал - здесь только честные истории из жизни.
А здесь моя телега, где самые свежие новости из мира недвижимости https://t.me/bezdelkaBuh