662 подписчика

Получение паспорта Турции за недвижимость: ТОП-10 регионов для россиян

29 августа 202329 авг 2023

7 мин

Эксперты назвали самые популярные турецкие регионы среди иностранцев, покупающих недвижимость для получения инвестиционного гражданства, и наиболее часто встречающиеся страны происхождения таких покупателей. Топы составлены на основе статистики продаж по итогам I полугодия 2023 года экспертами Relocation TR.

Также озвучены темпы роста стоимости покупки и аренды жилья в отдельных регионах. Ознакомьтесь со статистикой, чтобы купить наиболее ликвидную недвижимость в Турции с расчетом на получение иммиграционных льгот. Сделать правильный выбор и осуществить сделку помогут наши эксперты!

Как связаны релокация в Турцию и инвестиции в недвижимость?

Мы изучили данные по инвестициям в недвижимость в Турции за первые шесть месяцев 2023 года, внесенным иностранцами. Целью было определение доли сделок, осуществленных для получения гражданства. Чтобы претендовать на турецкий паспорт, иностранцу необходимо купить один или несколько объектов недвижимости в Турции произвольного типа общей стоимостью от $400 тыс.

Установлено, что из 22 350 сделок с недвижимостью в Турции с участием покупателей-иностранцев в отчетном периоде примерно пятая часть (4 166 сделок или 18,6% от общего числа) использовалась в качестве основания для получения гражданства. Участники этих сделок внесли единовременно или в совокупности необходимый размер инвестиций.

Примерно 2/3 (63,3%) недвижимости, купленной для получения гражданства через инвестиции, находилось в Стамбуле. На долю Стамбула, Анталии и Эдирне в совокупности приходилось примерно 4 из каждых 5 сделок (85,7%) с недвижимостью с целью получения турецкого паспорта.

Откуда в основном релоканты-инвесторы?

Проанализировав географию спроса, эксперты поместили Российскую Федерацию на первое место среди стран происхождения иностранных покупателей недвижимости в Турции, стремившихся получить гражданство на основании внесенных инвестиций в первом полугодии 2023 года. В топ-10 стран происхождения иммигрантов-инвесторов, помимо РФ, вошли:

• Иран;

• Китай;

• Афганистан;

• Ирак;

• Йемен;

• Пакистан;

• Палестина;

• Иордания;

• Египет.

ТОП-1 регион по инвестициям в недвижимость в Турции

Анализ сделок, закрытых в течение января-июня 2023 года, показал, что самой популярной провинцией среди иностранных претендентов на получение гражданства в Турции через покупку недвижимости всех типов, был Стамбул. За Стамбулом расположились следующие турецкие провинции:

• Анталия;

• Эдирне;

• Измир;

• Сакарья;

• Анкара;

• Мугла;

• Ялова;

• Коджаэли;

• Мерсин.

Турецкий паспорт имеет огромное влияние на инвестиции в недвижимость

Количество сделок с недвижимостью в Стамбуле, закрытых иностранными инвесторами за первые шесть месяцев 2023 года, составило 7 548 единиц. Было установлено, что 34,9% сделок с недвижимостью в провинции были заключены покупателями-иностранцами для подачи заявления на получение экономического гражданства. Это примерно в 2 раза больше, чем в среднем по стране.

В первом полугодии 2023 года граждане РФ заняли первое место по количеству сделок с недвижимостью в Стамбуле, закрытых для получения гражданства через инвестиции. Далее следовали такие государства-доноры:

• Ирак;

• Китай;

• Афганистан;

• Саудовская Аравия;

• Азербайджан;

• Египет;

• Пакистан;

• Палестина;

• Соединенные Штаты Америки.

В отчетном периоде стамбульские районы Эсеньюрт, Бейликдюзю и Кючюкчекмедже вошли в тройку лидеров по популярности среди покупателей недвижимости в Стамбуле, нацеленных на получение гражданства за инвестиции. За ними разместились следующие районы:

• Башакшехир;

• Кагытхане;

• Картал;

• Бююкчекмедже;

• Шишли;

• Авджылар;

• Багджылар.

Продажи жилья в Турции в 2023 году

Официальная статистика позволяет предположить, что доминирование россиян среди иммигрантов-инвесторов в Турции будет сохраняться минимум в краткосрочной перспективе.

Согласно оценкам Турецкого статистического института в июле 2023 года россияне купили в Турции 772 коттеджа и квартиры, со значительным отрывом обойдя покупателей из других стран.

Всего в отчетном месяце иностранцы приобрели 2 801 объект недвижимости в Турции. Показатель снизился на 28,9% в годовом сопоставлении. Покупателям всех категорий, включая турок, в июле 2023 года продано 109 540 единиц жилья в Турции. Показатель вырос на 16,7% относительно аналогичного периода 2022 года. На долю продаж коттеджей и квартир иностранцам пришлось 2,6% всех сделок купли-продажи жилья, закрытых в Турции в июле 2023 года.

Турецкие провинции, пользовавшиеся наибольшей популярностью среди иностранных покупателей в отчетном месяце:

• Анталья (приобретено 996 единиц жилья);

• Стамбул (832);

• Мерсин (263).

В январе-июле 2023 года продажи жилья иностранцам снизились на 43,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Количество сделок, закрытых с участием покупателей из-за рубежа, достигло 22 076 единиц.

В целом по Турции продажи жилья покупателям всех категорий снизились на 17,7% в январе-июле 2023 года по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом. Закрыто 675 327 сделок.

Как менялась и будет меняться цена на недвижимость в Турции?

По состоянию на конец 2-го квартала 2023 года темп роста цен продажи жилья в Турции в годовом сопоставлении составил 110% (здесь и далее указан номинальный темп роста – без учета инфляции). Средняя цена продажи составила 19 536₺ за 1 метр жилой площади. Средняя окупаемость инвестиций достигла 16 лет, а средний период демонстрации объявления перед его снятием (де-факто скорость продажи жилья) — 89 дней.

Цены на жилье в Стамбуле за год выросли на 95%, а средняя цена продажи за квадратный метр составила 30 750₺. Цены на жилье выросли на 123% в Анкаре и на 103% в Анталии, достигнув 28 521₺ и 15 505₺ соответственно.

Но самыми перспективными регионами с точки зрения покупки жилья для перепродажи в отдаленном будущем и заработка на приросте капитала стали не перечисленные выше локации. Наиболее существенное увеличение стоимости наблюдалось в Кыркларели, Эдирне и Зонгулдаке. Детальная статистика по этим регионам:

• Кыркларели. Цены на жилье в Кыркларели за последний год выросли на 159%. Средняя цена продажи квадратного метра жилья там составила 16 410₺, а средняя цена сделки — 1 969 200₺.

• Эдирне. Темп роста средней продажной цены жилья в Эдирне составил 152%, средняя цена продажи квадратного метра жилья там достигла 19 186₺, а средняя цена сделки — 2 206 390₺.

• Зонгулдак. Темп роста цен продажи жилья достиг 164%. Средняя цена продажи жилья в Зонгулдаке из расчета на 1 квадратный метр и выставленный на продажу объект составила 16 794₺ и 2 099 250₺ соответственно.

В целом по Турции темп роста стоимости съема жилья по состоянию на конец 2-го квартала 2023 года составил 138% в годовом сопоставлении. Средняя стоимость аренды квадратного метра жилья в Турции достигла 114₺.

Мугла, Стамбул и Анталия – 3 провинции, где арендная плата за квадратный метр жилья в отчетном периоде оказалась самой высокой в Турции. В Мугле средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 211,89₺, а средняя арендная плата достигла 24 367₺. В Стамбуле зафиксированы следующие значения: 156,03₺ и 15 603₺. В Анталии средняя стоимость аренды 1 квадратного метра составила 140,95₺, а средняя арендная плата достигла 15 504₺.

Эксперты отмечают, что больше всего предложений в сегменте арендного жилья приходится на Стамбул. По состоянию на конец 2-го квартала 2023 года там предлагалось 29 946 единиц жилья в аренду. Далее расположились следующие провинции:

• Измир — 7 858 единиц;

• Анкара — 7 744 единиц;

• Анталия — 7 165 единиц.

Есть ли иной взгляд на этот процесс?

Собственными выводами о состоянии рынка жилья Турции поделились эксперты аналитической компании REIDIN. По их оценкам, в июне 2023 года индекс цен на жилье в Турции номинально (без учета инфляции) вырос на 5,57% по сравнению с предыдущим месяцем, а также на 85,06% по сравнению с тем же периодом предыдущего года.

Оборот рынка недвижимости Турции, по оценкам REIDIN, достиг $89,11 млрд в первой половине 2023 года. Ожидается, что в течение ближайшей пятилетки (то есть к 2028 году) полугодовой оборот сектора недвижимости достигнет $151,23 млрд.

Что об этом думают эксперты Relocation TR?

Гражданство за недвижимость в Турции – один из немногих способов быстро пополнить паспортную коллекцию, который пока еще доступен россиянам. Учитывая позитивную динамику местного рынка жилья, становятся понятны причины высокой активности инвесторов из РФ в ближневосточной стране.

Это также очевидно для высокопоставленных турецких чиновников, курирующих местную программу экономического гражданства. Наблюдая ажиотажный спрос, они вполне могут увеличить инвестиционный порог. Поэтому не стоит затягивать с оформлением сделки. Выбрать и купить недвижимость в Турции для получения иммиграционных льгот помогут наши экспертыRelocation TR.

Обращайтесь за консультацией прямо сейчас и получите больше информации, подходящей именно вам!