ЖК "Панорама Парк Сосновка"
Существуют проекты, которые у всех на слуху. О них говорят, дискутируют, хвалят и ругают, но чаще всего продажа квартир в таких ЖК всегда идет "на ура". Популярность комплекса зачастую определяется тремя параметрами: локация, наличие конкурентов и цена.
Локация:
Начиная с 2017 года в Санкт-Петербурге остро ощущается дефицит свободных локаций, пригодных для строительства жилых помещений (именно поэтому за последние годы так сильно расплодились апартаменты). Проекты всё чаще возводятся за КАДом, в местах, удаленных от центров притяжения людей, поэтому территории заводов, которые зачастую стоят без дела в оживленных частях города, являются лакомым кусочком для всех крупных девелоперов и за них идет не шуточная борьба. "Панорама Парк Сосновка" строится как раз в таком месте: территория завода "Светлана", которую отхватил себе "Setl City" расположена в достаточно приличном месте: справа и слева два огромных парка, сложившаяся инфраструктура, развитый район и всё, что нужно в шаговой доступности.
Наличие конкурентов:
Конкурентов у "Панорамы" хватает, но, в то же время, нет совсем. Главный параметр комплекса, который отметает всех потенциальных конкурентов - наличие полной отделки квартир. Таким "козырем" не может похвастаться ни один соседний ЖК. Кстати, уточним этих соседей. В двух шагах строится "ID Светлановский" от "Евроинвест Девелопмент": по цене такой же, но без отделки, поэтому "наш человек" интересуется им гораздо реже. Также без отделки продают: ЖК "Приморский Квартал", "Aura", "Terra", "Белый Остров". Единственным реальным конкурентом был "Кантемировская 11" от "ПИК", но он сильно уступал в объемах реализуемого жилья и быстро был распродан.
Цена:
Что касается стоимости, она точно конкурентна. Всё, что строится вокруг либо не дотягивает до "Сэтла" по уровню и качеству строительства и благоустройства, либо слишком дорого, чтобы вообще смотреть в их сторону.
А теперь к главному: оправдана ли цена квартир, и что получит клиент вместе с теми квадратными метрами, который он приобрел?
План жилого комплекса
1-ая очередь строительства
Как вы можете наблюдать на плане, первая очередь строительства располагается вдоль Светлановского проспекта и имеет, пожалуй, наиболее привлекательный внешний вид среди всех построенных очередей двух комплексов, опережая невзрачный "бизнес-класс" "Светлана Парка". Разноэтажные корпусы имеют отличный друг от друга внешний облик и тем не менее, вместе смотрится органично, создавая единую композицию. Сделано классно, не поспоришь.
Пешая доступность
С точки зрения положения относительно важных точек инфраструктуры, очередь точно не самая выгодная. До торгового центра "Светлановский", где можно закупиться продуктами в "Перекрестке", 800 метров. Столько же до Удельного парка. Чуть меньше (700 метров) до Сосновки. Родителям маленьких детей, владельцам собак или другим людям, которые каждый день планируют гулять в парках, я бы рекомендовал рассмотреть 2 и 3 очередь, которые находятся в непосредственной близости от "Уделки" и "Сосновки" соответственно.
Парковка
Если вы не планируете покупать место в подземном паркинге, с парковкой будет очень и очень туго. Есть небольшая стоянка, но ее, разумеется, не хватает на всех.
Дворы реализованы как и обещал застройщик - со вкусом. Много зелени, детские площадки, мощеные дорожки, зоны отдыха - все круто.
А теперь к минусам, которые невозможно игнорировать.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал. Там еще больше обзоров жилых комплексов и самые важные и полезные новости недвижимости Санкт-Петербурга. А также детальный разбор ипотечных программ и скидок от застройщиков. В общем, будет полезно.
Посмотрите направо
Справа от первой очереди (серое пятно на плане) находится электрическая подстанция, которая никуда не денется. Шума от нее нет, но внешне данное чудо технической мысли выглядит достаточно устрашающе и очень сильно контрастирует с жилым комплексом. К тому же подстанция обнесена уродским забором. Вообще, тема заборов актуальна в этом ЖК как никакая другая, так как на территории бывшего завода осталось множество сооружений, которые вряд ли будут снесены в обозримом будущем.
Посмотрите налево
Слева (большая зона серого цвета слева от первой очереди на плане) - вообще жуть! Если, возможно, и существуют ценители эстетики советских инженерных конструкций индустриального периода, то ценители "гаражей за забором" вряд ли найдутся. На этом месте располагаются цеха, склады, котельная и помещения для осуществления научной работы. Сейчас сооружения достаточно сильно обветшали и выглядят, мягко скажем, не очень. К тому же, расположение заводских строений проектируют исходя из логистических, а не эстетических потребностей, поэтому внешне все это выглядит по меньшей мере несуразно, особенно сверху из окна квартиры.
Виды из окон
Виды из окон, мягко скажем, удручающие. Квартиры, смотрящие на Светлановский проспект самые удачные с точки зрения панорамы: с высоких этажей открывается симпатичный вид на город, однако сильный шум улицы, загазованность и пыль вообще не позволят открывать окна.
С видами в сторону проспекта Энгельса всё еще хуже. Дай бог, получится разглядеть Удельный парк с последних этажей. Если вы хотите купить квартиру ниже 8 этажа, то вашему взору ежедневно будет представать корпусы завода "Светлана" во всей своей красе. Кстати, на "яндекс картах" есть аэропанорама, можно посмотреть на эти здания с высоты птичьего полета по этой ссылке
Пожалуй, самым рациональный вариантом будет покупка квартиры с видом в большой двор жилого комплекса, в котором построят три детских сада, школу и арт-квартал (общественно пространство). Вообще, "Сетлу" можно доверять: без сомнений, территорию внутри комплекса он точно не бросит после окончания строительства и приведет ее в максимально "товарный вид".
Еще одним из вариантов станет покупка квартир с видом во внутренние дворы корпусов. Большинству жить в "коробке" будет дискомфортно: корпусы стоят достаточно близко друг к другу и смотреть из своего окна в окна соседей - то еще удовольствие. Плюс ко всему малое количество солнечного света является распространенным "табу" для многих потенциальных покупателей.
2-ая очередь строительства
Вторую очередь в деталях описывать не будем. Остановимся только на тех моментах, которые отличают ее от первой.
Заборы, заводы, грусть и тоска...
Окружение второй очереди еще более удручающее, чем первой. Тут буквально со всех сторон давит своим присутствием завод "Светлана", обнесенные забором здания которого, окружают корпусы очереди с двух сторон, стоя к ним почти впритык. С северной стороны стоит "Светлана Парк", расстояние до которого слишком мало, чтобы ощутить хотя бы какой-то простор. И только два корпуса из шести позволят получить удовлетворительный вид из окон, которые будут выходить на большой благоустроенный двор.
Реальное преимущество. Одно, зато какое
До ТЦ "Светлановский" всего 250 метров: тащить тяжелые пакеты из "Перекрестка" придется буквально пару минут. До Удельного парка 330 метров - прекрасный бонус для тех, кому это важно. Ну и самое главное, до метро "Удельная" 1,5 км., расстояние, которое спокойно можно преодолеть пешком, общественном транспорте или на самокате.
Дворы
Еще одно преимущество, которое, пожалуй, можно отметить отдельно - дворы второй очереди. Они заметно "круче", чем в первой. Тут застройщик "запарился" с ландшафтным дизайном и вообще подошел к созданию этих пространств с большей ответственностью. Действительно, дворы тут очень красивые.
Парковка
Дела с парковкой обстоят тут значительно лучше. Много места на Энгельса, также всегда можно "приткнуться" во дворах.
Заключение
На этом различия в очередях заканчиваются. Подытожим: выбирайте вторую очередь, если Вам важна пешая доступность до парка и до магазинов и совершенно наплевать на окружение вашего дома и виды из его окон.
3-ая очередь строительства
Третья (она же последняя) очередь еще находится в стадии строительства и будет сдана через год. Срок передачи ключей по договору - I кв. 2025 года. Как известно, девелоперы всегда завершают свои проекты на самой позитивной ноте (то есть, последняя очередь ЖК всегда самая лучшая), поэтому на третью очередь возложены большие надежды как со стороны офиса отдела продаж застройщика, так и со стороны покупателей.
"А чё так дорого?"
И действительно, если сравнивать стоимость "квадрата" сданных очередей и строящейся третьей очереди, цена строящейся будет примерно одинакова, но первая и вторая очередь сданы - заезжай и живи, а третью ждать еще полтора года. Удивительное ценообразование, но давайте разберемся, почему так?
Панорама Парк Сосновка
Третья очередь - единственная, которая оправдывает название всего комплекса. "Панорама Парк Сосновка": только тут есть панорамные виды на парк Сосновка. Огромный "лес" тут буквально через дорогу от самого восточного корпуса. Из окон других корпусов также открываются замечательные виды на город. В целом, по видовым характеристикам, данная очередь однозначно "уделывает" все остальные вместе взятые, причем, оставляя позади даже "бизнес-класс" "Светлана Парк".
Всё хорошо?
Не совсем. В этой бочке мёда не обошлось без ведра дёгтя. Во-первых, это самая шумная очередь, ведь помимо Светлановского проспекта тут проходит не менее шумный проспект Тореза. Шум, грязь, пыль и загазованность станут постоянными спутниками жильцов, купивших тут квартиру. С парковкой в этом месте настоящая беда, лично я пока что вообще не представляю, где ставить автомобиль, если не покупать паркинг. Также стоит отметить полное отсутствие крупных продовольственных магазинов: "Пятерочка" и "Магнит" станут вашим постоянным местом покупок, второй вариант - ездить на машине до ближайшего гипермаркета.
Ну и, конечно же, здания завода "Светлана" расположились сразу позади третьей очереди, испортив, в целом, очень положительное впечатление от всех ее преимуществ. Причем, в отличие от первых двух очередей, где жилой комплекс будто бы вытесняет завод с его "насиженного" места, тут завод буквально зажал корпусы ЖК между собой и Светлановским проспектом.
В остальном, уверен, третья очередь будет точно такая же привлекательная внешне и внутренне: стильный дизайн корпусов, приятные дворы и общая атмосфера внутреннего пространства.
Заключение
Если вынести за скобки окружение, жилой комплекс получился очень удачным. Дома красивые, дворы зеленые, все смотрится гармонично и что самое главное, то, что застройщик рисовал в своих буклетах и обещал в отделах продаж - всё реализовано. Это достойно уважения. Но как можно вынести за скобки то, что фактически является основополагающем в выборе места для жизни?
Опять завод...
Если честно, на старте продаж я был практически уверен, что застройщик выкупил всю территорию завода для строительства масштабного проекта. Но как оказалось, огромные куски земли остались в собственности промышленного гиганта и не факт, что в ближайшем будущем будут проданы. Особенно сейчас, когда стране вдруг понадобились собственные производства, шанс на освобождения этой территории от старых заводских помещений стремится к нулю. В итоге мы получаем реально прекрасный комплекс, в котором хотелось бы жить, но окруженный заводом со всеми сопутствующими негативными моментами. Возможно, для кого-то это пустяки, да и Setl City видно, что постарался компенсировать это красотой самого ЖК, но я считаю, что если и жить в этом комплексе, то очень тщательно подойти в выбору квартиры. Тут важно всё: очередь, корпус, секция, этаж, положение квартиры на этаже, виды из окон и т.д. Если квартиры, отвечающие вашим принципам, еще остались в продаже, добро пожаловать в "Панораму Парк Сосновку".
Подпишись на наш телеграм-канал. Там очень много полезного контента о недвижимости Петербурга.
ЖК "SVETLANA PARK" - бизнес-класс на заводе
Что такое бизнес-класс? Понятие, в 2023 году размытое до невозможности. Любой "девелопер", построивший покосившийся сарай в деревне Пупкино, что в 70 км. от КАДа, спокойно может назвать его "Лакшери Ривьера" и влепить метку "бизнес-класс": никто ему такое запретить не может. Поскольку нет никакого регламента, регулирующего данную маркировку, застройщики очень часто повышают класс своего ЖК для поднятия престижности объекта.
Пусть регламента и нет, однако у большинства людей, в отличие от застройщиков, есть свои понятия о классах жилья и если граница между условным "экономом" и "комфортом" весьма размыта, то уж каким должен быть "бизнес" знают все.
Что такое "бизнес-класс"?
Но мы будем спрашивать не у людей с улицы, спросим у профессионального строителя и внимательно послушаем ответ.
Ну так что же?
- Высокие потолки (от 3 м.)
- Малое количество квартир на этаже (не более 5)
- Не высокая этажность (не более 15 этажей)
- Хорошая локация (рядом с домом исключена массовая застройка, промышленные предприятия и магистрали, локация должна быть живописной и престижной)
- Эргономичные планировки (отсутствие студий, наличие кухни-гостиной в квартире)
- Наличие подземного паркинга в соотношении к квартирам не менее чем 1 к 1,5
- Благоустройства внутренней территории дома
- Благоустройства внешней территории дома
- Индивидуальный проект дома
- Материалы, используемые при строительстве, более высокого качества
"Светлана Парк". Бизнес или нет?
По нескольким критериям, разумеется, "Светлана Парк" проходит, но далеко не по всем. Комплекс не высокой этажности, потолки 3 метра, квартир на этаже 5. Пожалуй можно еще отметить панорамные окна и безрамное остекление, это реальный плюс. Также, количество мест в паркинге соответствует критерию "бизнес", а также дизайн холлов и внутренних дворов. Вот и всё.
Первое, что стоит отметить - локация. "Бизнес-класс" стоит буквально на территории завода, который точно не будет демонтирован в ближайшие годы. И это не действующее предприятие! Вид из окон некоторых корпусов выходит прямо на старые заводские здания.
Окружение тоже "хромает". Корпусы комплекса стоят вдоль Манчестерской улицы, прогуливаться томным вечером по которой, явно не доставит никакого удовольствия. Окна нижних этажей корпусов 2.1 и 2.2 выходят прямо на автостоянку: виды удручают.
За локацию, как вы понимаете, ЖК получает "двойку". Идем дальше: квартиры.
Комплекс просто изобилует студиями, которых тут, к слову, вообще быть не должно. Что удивительно, студии пользуются спросом и были почти полностью раскуплены. Квартиры с кухнями-гостиными есть, но их не большинство: основной пул квартир - планировки с небольшими кухоньками 10-13 м2 - смешно.
К благоустройству внутренней территории вопросов нет никаких, а вот к внешней очень много. На рендерах застройщик показывает нам красивую прогулочную зону вдоль ЖК на Манчестерской улице, по факту - лишь упомянутая выше стоянка и полное отсутствие возможности пройти пешком по стороне, где расположены дома. Вообще, всё что вне ЖК выглядит точно также как и 15 лет назад.
Насчет материалов, используемых при строительства судить пока что рано. Точнее, не о самих материалах, а о их качестве. Но на текущий момент никаких жалоб на качество строительства не наблюдалось. Вообще, Setl строит очень хорошо, поэтому тут верим.
Больше о комплексе добавить нечего, поэтому подведем итог. Можно ли назвать "Svetlana Pakr" - истинным бизнес-классом, как делает это застройщик? Определенно, нет. Стоит ли он своих денег - вопрос спорный. Рассматривая квартиру в данном комплексе вам придется класть на чаши классный качественный дом и отвратительное окружение. Выбор за вами.
Понравилась статья? Подпишись на наш телеграм-канал.