Архитектура в кубанском градостроительстве за последние 50 лет переходила от малоэтажного строительства в среднеэтажное, потом большой временной промежуток были только высотки, которые и сейчас строятся, но в настоящее время идет плавный переход снова к невысоким домам в 3-5 этажей. Давайте разберемся, с чем это связано и что влияет на выбор малоэтажных проектов для строительства.
Веяния на невысокие дома идет из Москвы и Подмосковья. Где такого рода ЖК заполонили почти все элитные и около того поселки. Считается, что квартира в малоэтажке – это промежуточный вариант компромисса между квартирой и таунхаусом. В таких жилых кварталах более низкая плотность застройки, что существенно снижает нагрузку на транспортную, социальную и инженерную инфраструктуру. При всем этом ценник на жилье «а-ля таунхаус» достаточно высокий, т.к. спрос на подобный формат жилья стремительно растет.
Ценник на малоэтажки в Подмосковье начинается от 700 тыс. рублей за квадратный метр. Покупатели готовы платить за то, чтобы не жить в вертикали высотки, в окружении запаркованных улиц. Маленькая плотность населения, просторные парковки, много зелени и большие придомовые территории – одна из отличительных особенностей комплексов такого формата. Люди устали от высоты, но не выбирают коттедж или таунхаус по личным или финансовым причинам, и выбирают квартиру в малоэтажке.
Краснодар это веяние захватило не так давно. Застройщики вернулись в «измененное» прошлое и начали возводить мало и среднеэтажные жилые проекты. В 2022 году стартовали в сразу несколько подобных концепций высотой до 5 этажей в разных районах Краснодара. Перечислять комплексы нет смысла, чтобы не сочли за рекламу. Концепции таких кварталов основаны на современных тенденциях с использованием интересных фасадных и проектных решений. Большое внимание уделено придомовой территории и ее наполнению.
Основная тема таких ЖК «а-ля таунхаус» - семейность и добрососедство, тут продается не просто квартира, а стиль жизни – размеренный, без суеты города, но со всеми городскими «плюшками», так как комплекс все же находится в городе.
Марина Артамонова