Предыстория
Назовём её Оля - Специалист со стажем, опытом и знанием привычно поручает нам комплексную проверку объекта. Проверка проходит в штатном режиме, все запросы отработаны, ответы получены, данные внесены и т.д., и т.п. Мы даём положительное заключение, мой заместитель его благополучно подписывает. Благословляем с миром!
Оля, научена жизнью: доверяй, но проверяй!
Оля включает всё своё внимание и начинает вкапываться в полученные отчёты, сопоставлять факты. И это правильно!
1930 год постройки дома
1999 оформлено право города
2015 регистрируется частная собственность по приватизации...
Но!
...с момента подписания договора передачи до регистрации собственности физлица прошло почти полгода.
- Ну, бывает, бюрократия?
...приватизация только на одного из проживавших на тот момент взрослых.
- Ну, может и так нормально, ведь люди же взрослые, сами могут понять как им жить?
...перед приватизацией из квартиры выписаны трое несовершеннолетних.
- Так, это уже очень тревожно.
...детей вернули обратно сразу после приватизации.
- Это уж совсем какая-то тёмная "схема", - подумала Оля
...
А как же мне БЕЗОПАСНОСДЕЛКА даёт положительное заключение?!
Оля:
Иду...
курить...
читать "юридический" интернет, практику, звонки друзьям-коллегам, и...
И вот с этими мыслями, Оля, "заряженная" обращается ко мне лично: SOS!!!
Мы давно сотрудничаем и поэтому включается у меня не только логическое, но и эмоциональное восприятие, как говориться, её глазами. Да, каюсь, для юриста тяжкий грех пропускать служебные вопросы через сердце. Но и я - человек.
Вот с этим настроем, не откладывая в долгий ящик, сажусь в ночь перекапывать всю историю. И тут ведь как, "кто ищет, то всегда найдёт")).
Вот и, значит, столько страшилок понаходил ночью в этой истории, что даже даты увидел более кошмарные. Типа, детей выписали за пару недель до приватизации... И выдал отрицательное заключение.
А наша Оля уже немного остыла, получила от меня ночной вариант заключения, и... ужаснулась...
Оля:
Ну и по работе по дальнейшему сотрудничеству вообще...я думаю, Вы понимаете, я опечалена. Я к Вам привыкла, доверяла...но вот после этой проверки, когда все "налицо" и такое заключение..а что еще? Что я не вижу могли пропустить?
Я работаю по рекомендации, у меня репутация и свои клиенты, я отвечаю за свою работу и свои проверки.
Я требовательна к себе и я не менее требовательна к специалистам, от которых зависит моя профессиональная репутация.
Как нам дальше работать?)
Для меня доверие людей самое ценное в жизни. Поэтому вы все можете понять, ЧТО подобный поворот означал. Но в этот раз я не стал торопиться с ответом. Переспал с этой мыслью и написал как есть на душе https://dzen.ru/media/bezopasnosdelka/ni-za-chto-ne-dogadaetes-chto-eto-citata--dobrogo-utra-my-proveli-s-64ec78467242595178fab1aa
Уже после выходных, набравшись сил на свежем воздухе, решил ещё раз проанализировать историю конкретного объекта.
И вот, что в итоге стало понятно:
1) Договор передачи датирован 26.12.2014 года. Трое несовершеннолетних (2003 г.р., 2007 г.р., 2011 г.р.) выписаны из квартиры 19.09.2014 года на постоянное место жительства по адресу г.Москва, просп. Ленинградский, д... Данный объект имеет общую площадь 78,7 кв.м., что указывает на стремление законных представителей к улучшению жилищно-бытовых условий несовершеннолетних.
Повторная регистрация указанных несовершеннолетних по месту жительства по адресу проверяемого Объекта сразу после оформления приватизации связана с прекращением 06.08.2015 года права собственности на квартиру по Ленинградскому просп.
Далее, 14.07.2016 несовершеннолетние выписаны на постоянное место жительства по адресу Москва, просп. Лермонтовский... Данная квартира поступила в долевую собственность 13.07.2016 года, имеет ещё большую общую площадь 83,6 м.кв.
Факт аренды Объекта проверки в пользу «РЭП №... района» в период с 26.05.1999 по 20.04.2015 указывает на невозможность обретения прав на приватизацию лицами, вселёнными в объект за указанный период вне зависимости от формальных оснований какого вселения. Российским законодательством не предусмотрена возможность наделения таким правом в отношении