Что делать с квартирой, которая досталась в наследство в условиях сегодняшнего рынка?
- Кто-то — сторонник сдачи в аренду и получения пассивного дохода.
- Другие же — наоборот, считают, что выгоднее сейчас продать, пока цены на вторичку не упали и отправить деньги на банковский депозит.
Рассказываю, свое мнение по этому вопросу.
Важные моменты
Если вы получили в наследство недвижимость, то первое, о чем надо задуматься — правильное юридическое оформление.
- И закрыть все процессуальные вопросы вы сможете не ранее, чем через полгода после вступления в наследство.
Если на момент всех этих событий квартира уже сдавалась наследодателем, то следует предупредить о смерти собственника арендаторов.
Нужно это для того, чтобы вместе с ними вы могли нотариально заверить, кто будет получать оплату за аренду в течение последующих 6 месяцев.
Что дальше
После закрытия юридических моментов, следует определить приоритетные цели, которые у вас есть на сегодняшний день.
- Например, если вы отягощены регулярными платежами по долгам, то намного разумнее сдавать эту квартиру в аренду и получать пассивный, но стабильный дополнительный доход.
- Если же у вас есть идея, куда можно инвестировать эти деньги, чтобы приумножить, тогда есть смысл продавать.
- Однако помните, что налог в 13% с продажи никто не отменял. Поэтому свою выгоду следует просчитывать в индивидуальном порядке.
Помним про инфляцию
Реальность рынка такова — чтобы не уйти в минус, нужно учитывать все факторы, в том числе и инфляцию.
Статистика говорит о том, что за последний год инфляция в нашей стране составила порядка 12%.
В то время как средняя доходность от сдачи недвижимости в аренду будет в районе 7-8%, что уже не перекрывает инфляцию.
Если смотреть с этой точки зрения, то размещать средства от продажи квартиры на банковский депозит будет более выгодным решением, т.к. уже сегодня многие банки готовы открывать счет клиентам под 12% годовых.
Вывод
В ситуации с полученной в наследство недвижимостью все очень индивидуально.
И прежде, чем принимать решение, вам следует ответить себе на несколько вопросов:
- Нужна ли вам крупная сумма денег от продажи сейчас, когда рынок очень нестабилен?
- Если да, то есть ли у вас более выгодные варианты инвестирования, чем условные 7-8% от сдачи недвижимости в аренду? Учитывайте, что сама недвижимость тоже может дорожать!
- Есть ли у вас долговые обязательства, которые требуют немедленного погашения с крупной суммой?
Ответив честно на эти вопросы, вы справитесь как минимум с половиной сомнений при принятии решения “продавать или сдавать в аренду”. Удачи!
Вместе с командой мы разработали ПОДБОРКУ из ТОП-10 квартир в разных районах Санкт-Петербурга с первоначальным взносом до 1 млн. рублей. Подробно рассказали о ЖК, планировке, площади, этажности и др. Готов поделиться файлом: заполняйте форму ниже
Только для читателей Дзена я провожу бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите мне в Tелеграм.
Помогу подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясню скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.