Здравствуйте. Интересует такой вопрос. У меня квартира в России осталась, в г. Санкт - Петербург. Сама уже давно гражданка другой страны. Хочется её продать не каким – то чужим людям, а родному брату. Подскажите. Есть ли у брата варианты так, чтобы купить квартиру у близкого родственника и всё же получить налоговый вычет?
Марго
Да действительно в российском налоговом законодательстве предусмотрена норма, что право на налоговый вычет при сделках с недвижимостью имеют только участники договора, не являющиеся близкими родственниками. См. п.5, ст. 220, НК РФ, а также Письмо Минфина России от 26.04.2017 №03-04-05/25014.
К категории близких родственников относятся:
- муж и жена;
- дети (в том числе усыновленные) и их родители (усыновители);
- братья и сестры (в том числе сводные);
- опекуны (попечители) и их подопечные.
Сделки по купле - продаже квартиры, частных домов и земельных участков между этими родственниками не позволяют воспользоваться правом на возврат налога в размер 13% НДФЛ, положенный каждому покупателю жилья.
Так что при продаже квартиры своему брату ему налоговый вычет не будет предусмотрен.
Однако, как говорят специалисты, всегда есть возможность, не нарушая формально закон, произвести сделку между близкими родственниками не лишаясь возможности получения от государства налогового вычета.
Если брать Вашу конкретную ситуацию, когда ваш брат покупает квартиру у родной сестры, и при этом нет желания терять налоговый вычет, то можно оформить покупку квартиры, например, на очень надежного человека, а тот затем перепродает ее уже вашему родному брату. При этом, чтобы этот «посредник» не платил налог с продажи квартиры, он должен продавать ее по той же цене, что и «покупал».
Здесь в качестве посредника может выступать и «не близкий» родственник. Это могут быть, например, дядя, тетя, дедушка, бабушка. Этих родственников нет в списке взаимозависимых лиц, а значит, налоговый вычет за покупку квартиры получить можно.
И хоть такие действия с перепродажей недвижимости прямо не запрещены законом, все же стоит помнить о понятии «мнимые и притворные сделки» (ст. 170, ГК РФ), которые могут быть признаны ничтожными. Но этот факт еще нужно доказать, тем более, если грамотно произвести сделку, то никаких претензий со стороны государства не будет.
Есть еще и такой вариант. Если у вас как брата и сестры разные фамилии то, узнать о близком родстве вряд ли сможет узнать даже ФНС. Тогда брат может купить у своей сестры квартиру и получить от государства налоговый вычет в полном объеме.
Однако есть один нюанс. При подаче декларации для возврата налога НДФЛ, в инспектора ФНС могут (но строго не обязаны) попросить покупателя подписать заявление, что он не является родственником продавцу. И в случае, если налоговая каким - то образом узнает о вашем близком родстве (к примеру, подскажут «добрые люди»), то покупателю грозит уголовная ответственность по ст. 159 УК РФ (мошенничество). Тут есть реальный риск получить большие неприятности вашему брату, и мы бы не стали сильно рекомендовать этот способ.
Кроме сделки купли - продажи в Вашем случае, почему бы не рассмотреть ещё и вариант оформления дарственной на брата. Это намного проще и без всяких налоговых последствий (см. страницу в нашем блоге https://dzen.ru/a/ZNMnmti31CRrID_t).
Правда, на получение денег за квартиру, оформленную как подарок, от брата можно рассчитывать только при обоюдной предварительной договоренности. Но это уже тот случай, когда Вы и сами может прекрасно договориться с вашим близким родственником.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже или обмену недвижимости в Москве, Московской области и за рубежом, помощь юриста, оформление ВНЖ, ПМЖ, открытие счетов или фирм, надежный управляющий или просто совет по недвижимости. Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Приглашаются к сотрудничеству партнеры: агентства недвижимости и риэлторы, юристы, застройщики, журналисты.
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1 Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
телеграмм канал: https://t.me/Rieltor_rysakov_msk
На карте: https://yandex.ru/maps/org/rieltor_rusakov_v_a_/169946487069/ my@v-rusakov.ru
сайт: https://rieltor-rusakov.ru/