Помимо обильного урожая, который до конца сентября будут собирать дачники, осень оказалась богатой на законодательные инициативы, имеющие отношение к загородной недвижимости. Давайте разбираться, какие изменения вступят в силу.
С 1 сентября вступит в силу закон о вспомогательных загородных постройках. Раньше на любом участке можно было возвести постройку (баню, гараж, беседку, погреб) без согласования с органами местного самоуправления и учёта противопожарных или санитарных норм. Это часто приводило к пожароопасным ситуациям при жарке шашлыков или сжигании мусора, а также к спорам между соседями. Теперь установлены требования к таким постройкам. Постройка считается вспомогательной, если она соответствует одному из следующих параметров:
● будет строиться или уже построена на одном земельном участке с основным объектом;
● является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем, другой хозяйственной постройкой или другим сооружением, необходимым для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующим виду разрешенного использования земельного участка.
С 1 октября вступят в силу несколько законов: будет запрещено приватизировать общее имущество в СНТ, и установлены понятия «территория гаражного назначения», «гараж», «гаражный комплекс».
В рамках федерального закона 24.07.2023 № 351-ФЗ будет запрещено приватизировать общее имущество в СНТ. Ранее владельцы СНТ могли приобрести любые земли внутри садовых некоммерческих товариществ, в том числе, дороги для перекрытия проездов в личных целях.
Теперь общие территории станут общим долевым имуществом, а сделки с ним необходимо будет проводить по решению всех собственников. При этом каждый собственник недвижимости обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом.
Федеральный закон о гаражных изменениях уточнил определения «территория гаражного назначения», «гараж», «гаражный комплекс» и будет регулировать права и способы управления имуществом в границах гаражных территорий.
Например, собственникам гаражей в границах территории гаражного назначения, теперь принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, предназначенное для удовлетворения общих потребностей: земельные участки для прохода, проезда, электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения, охраны, сбора твердых коммунальных отходов.
Теперь собственники гаражей:
● совместно владеют и пользуются общим имуществом в границах территории гаражного назначения;
● свободно используют земельные участки общего назначения в границах территории гаражного назначения для прохода и проезда к своим земельным участкам;
● участвуют, соразмерно со своей долей в праве на общее имущество, в границах территории гаражного назначения в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей.
Помимо новых юридических законов, есть обязательный список дел за городом осенью. Например, выполните санитарную обрезку сада, которая подразумевает удаление засохших, поврежденных или пораженных заболеваниями веток.
Если вы решите сжигать мусор на участке, помните, что с марта этого года можно разводить огонь на участке на расстоянии 15 м от открытого огня до построек, а в металлических бочках и того меньше — 7,5 м.
Помните, что с каждым днем вечереет все раньше, листья потихоньку начинают желтеть — приближается осень, которая влечёт за собой безотложные дела.