Сегодня мы решили посмотреть, что изменилось за 2 года в тех районах Москвы, который были самыми дешевыми на июль 2021г. И рассмотрим изменения на сегодня в тех же районах.
ТОП-6. ЖК "ЮЖНЫЕ САДЫ"
Самая дешевая квартира на 26.07.2021 общей стоимостью 5 291 785руб., 241 634 руб/1 кв м.
Самая дешевая квартира на 16.08.2023г. общей стоимостью 6 248 018руб., 260 334 руб/1 кв м.
То есть, стоимость , 1 кв м увеличилась на 7,7%.
Жилой комплекс «Южные сады» — новостройка комфорт-класса в столичном районе Южное Бутово. Проект включает монолитные корпуса до 21 этажа, подземный паркинг и внутреннюю инфраструктуру с детской и спортивной площадками. Застройщиком выступает ГК «А101».
Особенности ЖК «Южные сады»:
- московская прописка за МКАД;
- парк «Южное Бутово» рядом;
- функциональные планировки;
- с отделкой (white box и дизайнерская) и без нее.
В 3 км от ЖК «Южные сады» находится выезд на Калужское и Варшавское шоссе. В 6 км проходит МКАД — до нее на автомобиле ехать 13 мин. От границы Старой Москвы до Третьего транспортного кольца 24 км. В среднем путь до ТТК займет 42 мин.
В 1,2 км от новостройки расположена станция метро «Бунинская Аллея» Бутовской линии — идти до нее 14 мин. До станции «Улица Горчакова» той же линии добираться пешком 20 мин. К 2023 году рядом также откроют станцию метро «Новомосковская» Сокольнической линии — она будет расположена в 1,6 км от жилого комплекса.
Плюсы
Минусы
- много планировочных решений;
- крупные зеленые зоны рядом;
- квартиры с отделкой и без;
- подземный паркинг;
- индивидуальные кладовые.
- шумный аэропорт недалеко;
- нет своей школы;
- промзона близко.
ТОП-5. НЕКРАСОВКА
Самая дешевая квартира на 26.07.2021 общей стоимостью 6 350 000руб., 237 828 руб/1 кв м.
Самая дешевая квартира на 16.08.2023г. общей стоимостью 7 200 000руб., 315 789 руб/1 кв м.
То есть, стоимость , 1 кв м увеличилась на 33%.
ЖК «Квартал Некрасовка» расположен в одноимённом районе — Некрасовке, который относится к Юго-восточному административному округу Москвы. В жилом комплексе 9 корпусов, которые почти полностью заселены. Ближайшие дороги, по которым удобно добираться в центр Москвы: Косинское шоссе и Октябрьский проспект.
В 8–10 минутах ходьбы от жилого комплекса находится станция метро «Некрасовка». Чтобы добраться от неё до Большой кольцевой линии, понадобится 26 минут, до Кольцевой линии — 41 минута.
Выезд на МКАД займёт 15–16 минут по Косинскому шоссе или по Октябрьскому проспекту.
В 5 км от жилого комплекса проходит железная дорога Рязанского и Казанского направления. От платформы Люберцы-1 можно доехать до Казанского вокзала за 40 минут.
Состояние окружающей среды в районе — удовлетворительное. Главные недостатки: близость промзоны Руднёво, где находится Мусоросжигательный завод № 4, Люберецкие очистные сооружения и малое количество зелёных зон, которые могли бы смягчить негативное влияние вредных выбросов в воздух.
ЖК «Квартал Некрасовка» построили в молодом развивающемся районе. В этом жилом комплексе сейчас предлагаются к покупке квартиры от 1-комнатных до 3-комнатных. По периметру жилого комплекса организована открытая парковка. Рядом находится станция метро. Власти города заинтересованы в развитии района, поэтому есть надежда, что со временем здесь появится вся необходимая инфраструктура.
ТОП-4. ВОСТОЧНОЕ БИРЮЛЕВО
Самая дешевая квартира на 26.07.2021 общей стоимостью 6 750 000руб., 199 882 руб/1 кв м.
Самая дешевая квартира на 16.08.2023г. общей стоимостью 5 800 000руб., 231 075 руб/1 кв м.
То есть, стоимость , 1 кв м увеличилась на 15,5%.
Как проехать в мкр. «Царицыно-2»
Метро «Кантемировская» → Пройти пешком 158 метров (2 минуты) → Остановка «м. Кантемировская» → Автобус № 221, 701, маршрутное такси № 221м, 712м (10 минут) → Остановка «Бирюлевская улица» → Пройти пешком 730 метров (9 минут)
До нового жилого комплекса можно добраться за 10 минут на автобусе или маршрутном такси от метро Царицыно и Кантемировская. Рядом пролегает улица Липецкая (выезд на Каширское шоссе и Пролетарский проспект, расстояние до МКАД 3,7 км).
Жилой комплекс «Царицыно» – это крупная бюджетная новостройка в районе Бирюлево Восточное в ЮАО Москвы. Включает две очереди строительства из высотных многоквартирных домов с инфраструктурой и паркингами.
Особенности ЖК «Царицыно»:
- многолетний долгострой;
- строительство передано городскому застройщику;
- продажи квартир не ведутся.
Жилой комплекс «Царицыно» является одним из самых известных долгостроев Москвы. Стартовав в 2006 году под руководством компании «Московский комбинат хлебопродуктов», масштабный проект до сих пор находится на стадии строительства.
Плюсы
Минусы
– рядом Бирюлевский лесопарк;
– метро «Царицыно» в 2,5 км.
– долгострой;
– несколько промзон по соседству;
– морально устаревший проект.
ТОП-3.
КАПОТНЯ
Самая дешевая квартира на 26.07.2021 общей стоимостью 6 800 000руб., 188 889руб/1 кв м.
Самая дешевая квартира на 16.08.2023г. общей стоимостью 4 000 000руб., 144 927 руб/1 кв м.
То есть, стоимость , 1 кв м уменьшилась на 23%! (интересно, что и такое бывает)
Капотня — московский топоним, ставший де-факто именем нарицательным. Он прочно ассоциируется с образом худшего района Москвы, удаленного, застроенного ветхим жильем, с неблагоприятной экологической ситуацией и крайне небезопасного.
Наиболее важные объекты социальной инфраструктуры в Капотне — дворец культуры «Капотня», несколько школ и детских садов, стадион «Смена» (бывший «Нефтяник»), музыкальная школа им. Н. Н. Калинина и больница. В районе также есть колледж и две библиотеки. По границе района проходит парк 850-летия Москвы.
Соседство с Московским НПЗ и ТЭЦ-22 (единственной станцией в окрестностях столицы, работающей не на газе, а на угле) делает эту территорию одной из наиболее экологически неблагоприятных.
СКАЗОЧНЫЙ ЛЕС
Одинаковой с районом Капотня на июль 2021г являлась цена за 1 кв м в районе ЖК «Сказочный лес».
Так, самая дешевая квартира на 26.07.2021 была общей стоимостью 5 100 000руб., 188 889руб/1 кв м.
Самая дешевая квартира на 16.08.2023г. общей стоимостью 6 100 000руб., 232 824 руб/1 кв м.
То есть, стоимость , 1 кв м увеличилась на 23,3%.
Получается, здесь цены по сравнению с Капотне, также, как и в других рассматриваемых нами сегодня районах, значительно выросла за 2 года.
«Сказочный лес» расположен на северо-востоке столицы, в районе Ярославский, по адресу улица Лосиноостровская, владение 45. В 1,9 км по прямой от комплекса проходит Ярославское шоссе. По данным Яндекс.Карт, до ближайших станций метро – «Свиблово», «Ботанический сад» (МЦК) и «Ростокино» (МЦК) на машине можно доехать за 20 минут без пробок.
С центром Москвы новостройку связывает Ярославское шоссе, переходящее в проспект Мира. До ТТК – 12 км пути или 20 минут без пробок на машине, до Садового кольца – 14 км и 25 минут езды. Проспект Мира в часы пик стоит в пробках, так что добираться до центра либо до станции метро придется дольше.
Отличная экология.
Плюсы ЖК «Сказочный лес»:
- отличная экология;
- своя инфраструктура;
- доступные цены;
- квартиры с отделкой;
- рядом огромный лесной массив.
Из недостатков проекта стоит отметить неразвитость локации в целом – дома строятся практически в лесу. До всего надо будет ехать – до станций метро, поликлиник, других образовательных учреждений, центр города также неблизко. Жить в комплексе без машины будет непросто.
Таким образом, проект «Сказочный лес» подойдет тем покупателям, которые ценят экологичность окружающей среды, не привязаны к каждодневным поездкам в центр, и, конечно же, имеют свой автомобиль.
ТОП-2. ЗАПАДНОЕ БИРЮЛЕВО
Самая дешевая квартира на 26.07.2021 общей стоимостью 6 000 000руб., 157 068руб/1 кв м.
Самая дешевая квартира на 16.08.2023г. общей стоимостью 5 450 000руб., 286 842 руб/1 кв м.
То есть, стоимость , 1 кв м увеличилась на 82,6%.
Район Бирюлево Западное уже много лет попадает в антирейтинги. Здесь работает мусоросжигательный завод, нет метро и проживает множество мигрантов. Его называют и самым депрессивным, и самым неблагоустроенным. Раньше он часто фигурировал в криминальной хронике, а в 2013 году стал центром беспорядков.
Среди плюсов района жители называют низкую стоимость аренды жилья и услуг — парикмахерских, маникюра и так далее.
В районе есть поликлиника, возле нее аллея и кафе — вот и все развлечения.
Несмотря на все минусы, в районе тихо и нет московской суеты.
Несмотря на такое описание района, цены сами говорят за себя, Москва есть Москва.
Хотя в нашей статье за июль 2021г есть один комментарий, что читателю смешно читать про последние 2 района, спрос, как видим бешеный и квартиры продаются даже в таком отдалении от МКАДа.
ТОП-1.НОВАЯ МОСКВА
ПОСЕЛЕНИЕ РОГОВСКОЕ
Самая дешевая квартира на 26.07.2021 общей стоимостью 3 700 000 руб., 97 368 руб/1 кв м.
Самая дешевая квартира на 16.08.2023г. общей стоимостью 4 500 000руб., 118 421 руб/1 кв м.
То есть, стоимость , 1 кв м увеличилась на 21,6%.
Поселение Роговское – самый южный и отдаленный от Кремля район Москвы. Дальше – только Калужская область.
Территория поселения Роговское составляет 17 818 га.
Численность постоянного населения поселения Роговское на 01.01.2022 г. составляет 5605 человек. Средняя плотность населения - 15 человек на 100 га.
Градообразующие предприятия:
- ЗАО «Нетканика» - производит нетканое полотно спанборд.
- ООО «Симрайз Рогово» - производство пищевых добавок.
Учреждения:
- Общеобразовательная площадка «Рогово» ГБОУ Школа №2073.
- Дошкольное отделение «Колокольчик» ГБОУ Школа №2073.
- Роговская амбулатория ГБУЗ «Вороновская больница ДЗМ».
- ГБУК г. Москвы Дом Культуры «Юбилейный».
- МКУ Спортивный клуб «Монолит».
Достопримечательность:
- Мемориал «Поле воинской славы 1812 и 1941 годов - высота «Длинная» вблизи д.Кузовлево
ПОСЕЛОК СПОРТБАЗЫ
Следующая по возрастающей, цена квартиры: самая дешевая квартира на 26.07.2021 общей стоимостью 3 999 999 руб., 133 333 руб/1 кв м.
Самая дешевая квартира на 16.08.2023г. общей стоимостью 6 550 000руб., 155 952 руб/1 кв м.
То есть, стоимость , 1 кв м увеличилась на 17%.
Подъезжая с Запада к Подольску, многие обращают внимание на поселок со странным названием "Спортбаза".
Только вот далеко не все подозревают, что под этим советским именем сегодня скрывается настоящая жемчужина серебряного века. Здесь действительно расположен учебно - спортивный центр. Но чуть поодаль от него сквозь листву можно разглядеть голубоватые стены сказочного замка.
Посёлок Спортбазы расположен примерно в 51 км к юго-западу от центра Москвы. У западной границы посёлка протекает река Моча. В километре к востоку от посёлка проходит Московское малое кольцо.Ближайшие населённые пункты - деревни Сатино-Татарское и Дмитрово.Ближайшие автобусные остановки к поселку Спортбазы : пос. Курилово находится в 3353 метров, 43 минут пешком (маршруты 1004, 521, 874).Итак, мы наглядно показали и рассказали о самых дешевых вариантах для покупки квартиры в Москве на сегодня.
Стоимость квартир за 2 года в самых бюджетных районах с московской пропиской увеличилась на 7,7-82,6%.
6 самых дешевых районов Москвы и Новой Москвы для покупки квартиры – 26 июля 2021год
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
