Цены в Дубае за последний год выросли. Те, кто успел купить квартиры в начале волны спроса, сейчас на коне. А что делать тем, кто НЕ успел? Насколько интересно в 2023 году вкладываться в строящуюся недвижимость ОАЭ?
Я, Татьяна Агеева, эксперт по рынку недвижимости Дубая, предлагаю вместе разобрать этот животрепещущий вопрос инвесторов.
Рынок сегодня
Да, цены выросли: по данным DXB Interact – официального портала Земельного департамента Дубая, за год (с июля 2022 по июль 2023) квартиры прибавили в цене до 45% в зависимости от района.
Например:
Dubai Creek Harbour +22,7% за кв.фут
Dubai Hills Estate +25% за кв.фут
MBR City +26% за кв.фут
Dubai Marina +44% за кв.фут
И даже если абстрагироваться от статистики, как CEO агентства недвижимости в Дубае могу сказать, что квартир по 120-130 тысяч долларов на рынке Дубая больше нет, инвестиционно привлекательные варианты для быстрой перепродажи стоят намного дороже.
Такая ситуация не только в Дубае. Резкий рост спроса из-за геополитических событий прошлого года поднял цены и в Турции (годовой рост с мая 2022 по май 2023 составил 45% в реальном выражении), и в Грузии (+28% за 2022 год), и в других популярных направлениях для релокации и инвестиций.
Но цена покупки актива – это не главное в инвестициях. На самом деле важно, какой доход вы получаете и насколько он вас устраивает. А с этим в Дубае все в порядке.
Пассивный доход
Доходность от сдачи недвижимости в Дубае сейчас такая же, как была: 6-8% годовых на руки! Потому что выросли не только цены на покупку, но и ставки по аренде: за тот же период, с июня 2022 по июнь 2023, рост составил до ~35-40% в зависимости от района.
Например:
MBR City +25,3%
Dubai Creek Harbour +30,7%
JVC (The Square) + 33,4%
Причем спрос на аренду недвижимости растет. Льготный налоговый режим для компаний и физлиц, а также возможность получить визу резидента делают Дубай привлекательным местом для релокации. За последние 10 лет население эмирата увеличилось на 70%, в конце 2022 года превысило отметку 3,5 млн человек. Рост произошел в основном за счет приезжих: их в Дубае около 85%. По принятому эмиратом плану развития, к 2040 году постоянное население должно достигнуть 5,8 млн человек, и всем этим людям нужно будет где-то жить сразу после переезда.
Такая уникальная ситуация с населением делает арендный бизнес в Дубае одним из самых выгодных в мире вне зависимости от изначальной цены недвижимости.
Твёрдая валюта
И второй, критически важный момент – валюта, в которой вы получаете доход.
Дирхам ОАЭ уже 26 лет жестко привязан к доллару, так что покупая недвижимость в Дубае, вы сохраняете и приумножаете свой капитал в твердой валюте. Если до покупки недвижимости в Дубае рост курса доллара съедает ваши деньги и тот инвестиционный доход, который вы могли получать в рублях, то после – колебания курса начинают работать на вас.
Например, если инвестор в августе 2022 получил годовой пассивный доход от сдачи квартиры в Дубае в размере $25 000, в рублях у него было 1 500 000 (по курсу ~60 руб. за доллар). А сейчас, в августе 2023 те же $25 000 превратились в 2 450 000 руб. (по курсу ~98 руб. за доллар). И это, напоминаю, пассивный доход, который поступает регулярно.
Для наглядности вот то же изменение доходности в рублях за счет скачков курса, оформленное в виде таблицы.
Итог: стоит ли инвестировать в недвижимость Дубая в 2023?
Несмотря на рост цен и падение курса рубля, порог входа на рынок строящейся недвижимости Дубая все равно остается доступным за счет бесплатной рассрочки от застройщиков (первый взнос от 14%). А стабильный доход в валюте делает покупку доходной недвижимости в Дубае оптимальным способом сохранения и преумножения капитала.
И вот еще на что точно стоит обратить внимание.
Пока при покупке недвижимости в Дубае действует минимальный комплаенс (так называют требования по подтверждению происхождения денежных средств при инвестировании). Такая лояльная политика – редкость на сегодняшнем рынке инвестиций. Постепенно все страны мира идут на ужесточение процедуры комплаенса, и, возможно, ОАЭ в скором времени последует их примеру. Действовать стоит сейчас, потому что возможности уходят.
Если у вас остались вопросы, давайте обсудим в комментариях. А если вас интересует личная стратегия инвестирования в недвижимость Дубая под ваш бюджет – напишите мне.